Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse im ruhigen Gartenhaus - Berin-Moabit
10555, Mitte - Tiergarten
2 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Adresse
10555, Mitte - TiergartenZimmer
2Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
6.212 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1905, das im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2015 aufgeteilt und modernisiert wurde. Auf ca. 40,21 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einer Einbauküche sowie einem Badezimmer. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre angenehme Ruhe – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight ist die kleine Terrasse im Innenhof, die zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehört ein Keller, ein gemeinsamer Fahrradkeller ist vorhanden. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die WEG verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage. **Ausstattung & Highlights:** * ca. 40,21 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * ruhige Lage im Gartenhaus * Erdgeschoss * kleine Terrasse im Innenhof * **Sondernutzung Garten mit 25 qm** * Einbauküche * Badezimmer * umfassend saniertes Gebäude (2015) * bezugsfrei * Keller * Fahrradkeller **Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Waldenserstraße im beliebten Berliner Ortsteil Moabit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und die Spree attraktive Möglichkeiten zur Erholung. **Fazit:** Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine charmante, sofort verfügbare Altbauwohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Berlin suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 40 m² Wohnfläche und wurde 1905 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.800 €
Preis pro m²6.212 €
Wohnfläche40 m²
