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10243, Friedrichshain
1 Zimmer•26 m² Wohnfläche
Adresse
10243, FriedrichshainZimmer
1Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
8.462 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1911 und liegt ruhig im Seitenflügel des Gebäudes. Dank ihrer Ausrichtung zum Innenhof bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Auf rundum gut nutzbarer Fläche verteilen sich der Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Duschbad. Der Wohnbereich verfügt über zwei hohe Fenster, die für einen guten Lichteinfall sorgen und den charakteristischen Altbaucharme der Wohnung unterstreichen. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,15 m vermittelt zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl. Im Wohnbereich wurde Laminatboden verlegt, während die Wände verputzt sind. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche sind nach Norden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich, verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit praktischen Einbaumöbeln ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das innenliegende Duschbad ist gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus in ruhiger Friedrichshainer Lage zu schätzen wissen. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch die gelungene Verbindung aus urbanem Stadtleben, gewachsener Kiezstruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten sowie entspannte Spaziergänge im Grünen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die lebendige Nachbarschaft mit ihren individuellen Geschäften und kulturellen Angeboten macht Friedrichshain zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Hauptstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahe gelegenen S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile. Auch die beliebten Quartiere rund um den Alexanderplatz, den Hackescher Markt sowie die Mediaspree sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 EtagenAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²8.462 €
Wohnfläche26 m²
