Freistehend wohnen in ruhiger Bestlage von Alt-Erkrath
40699, Erkrath
•196 m² Wohnfläche•397 m² Grundstück
Wohnfläche
196 m²Grundstück
397 m²Preis pro m²
3.056 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Freistehende Einfamilienhäuser in ruhiger Sackgassenlage zählen heute zu den seltenen Angeboten am Markt. Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf ca. 196 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Ein über die Hausbreite verlaufender Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer zugänglich. Für zusätzlichen Komfort sorgt das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres separates Duschbad. Der voll unterkellerte Bereich bietet wertvolle Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum schafft der nicht ausgebaute Spitzboden. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe, bietet viel Gestaltungsspielraum und kann mit etwas Pflege wieder zu einer attraktiven grünen Oase erblühen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage von Enpal. Die Übernahme beziehungsweise Ablösung der Anlage erfolgt nach Abstimmung mit dem Anbieter und ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache. Die Räumung der Immobilie ist bereits geplant und wird in naher Zukunft erfolgen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 196 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²3.056 €
Wohnfläche196 m²
