Zukunft trifft Komfort – Erdwärme, PV & Luxusausstattung in ruhiger Lage
14089,
Berlin, Kladow
5 Zimmer•163 m² Wohnfläche•680 m² Grundstück
Adresse
14089, Berlin, KladowZimmer
5Wohnfläche
163 m²Grundstück
680 m²Preis pro m²
6.043 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese repräsentative Stadtvilla wurde 2013 hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m². In einer ruhigen Anliegerstraße eines gepflegten Wohnviertels gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von der Diele aus erschließen sich ein Gäste-Duschbad, der praktische Hauswirtschaftsraum sowie der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die hochwertige Markenküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Zwei große Flügeltüren öffnen den Wohnbereich zur überdachten Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen vier helle, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Familienbad mit Dusche. Bei Bedarf ist der Einbau einer Badewanne möglich. Der Spitzboden ist über eine Dachluke erreichbar und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Das ca. 680 m² große Grundstück ist geschmackvoll und pflegeleicht angelegt und bildet eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Ob gesellige Grillabende, Familienfeiern oder ruhige Momente im Garten – hier lassen sich vielfältige Wohn- und Lebensideen realisieren. Hervorzuheben ist auch die hohe Grundflächenzahl (GRZ) des Grundstücks von 0,4 - was eine weitere Bebauung zulässt. Ein Gerätehaus sowie eine separate Werkstatt hinter der Garage bieten zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Handwerk oder Stauraum. Die Garage sowie ein Carport sorgen für komfortable und geschützte Stellplätze.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 163 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis985.000 €
Preis pro m²6.043 €
Wohnfläche163 m²
