Möbliertes 1-Zimmer-Apartment in unmittelbarer Nähe zur Wuhlheide
12459, Treptow
1 Zimmer•41 m² Wohnfläche
Adresse
12459, TreptowZimmer
1Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
7.293 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Frisch saniert, modern ausgestattet und ab August 2025 bezugsbereit präsentiert sich diese ca. 41 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Altbaus aus dem Jahr 1905. Der gut durchdachte Grundriss mit separatem Schlafzimmer sowie die ruhige Hinterhauslage mit Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Das Gebäude wurde kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht: neue Fassadendämmung (16 cm), moderne Fenster, ein gedämmtes und ausgebautes Dach mit vier zusätzlichen Wohneinheiten, ein vollständig überarbeitetes Treppenhaus sowie erneuerte Elektro- und Wasserleitungen. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe mit drei Pufferspeichern in Kombination mit einer Gaszentralheizung. Die Wohnung selbst überzeugt mit hochwertigem Eichenboden, einem modernen Badezimmer und einer neuen Einbauküche. Sie wird voll möbliert inklusive Waschmaschine, Trockner und TV verkauft – sämtliche Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt lediglich 150 €. Fazit: Eine attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger – zuletzt wurden Mieteinnahmen von bis zu 12.000 € jährli - Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Die sehr gute Lage der Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Urbanität und Ruhe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Tram befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wuhlheide Park liegt nur 800 Meter entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. • Nächster S-Bahnhof Schöneweide: 1,6 km • Nächste Straßenbahn Haltestelle: 100m • Nächste Bushaltestelle: 250 m # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 14.03.2023 - Gültig bis: 14/03/2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Anbieter-Objekt-ID: 01KVCSQDKP9FBQCPV2MPQWNYNSAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 41 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²7.293 €
Wohnfläche41 m²
