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10247, Friedrichshain
1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Adresse
10247, FriedrichshainZimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
5.550 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains, unweit des beliebten Samariterkiezes, befindet sich diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der Dolziger Straße. Die Lage steht für urbanes Wohnen in einem der dynamischsten Bezirke Berlins und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, vielfältige Gastronomie sowie eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, lebendigen Kiezstrukturen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche. Der effiziente Grundriss und die kompakte Wohnungsgröße entsprechen exakt dem Anforderungsprofil einer stark nachgefragten Mieterzielgruppe und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Einheit ist vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in einen etablierten Berliner Wohnungsmarkt mit langfristiger Perspektive zu investieren.
Investment-Fokus
- Gefragte Kiezlage in Berlin-Friedrichshain
- Kompakte Wohnungsgröße mit hoher Marktnachfrage
- Bestehendes Mietverhältnis und laufende Mieteinnahmen
- Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und Infrastruktur
- Begrenztes Wohnungsangebot bei anhaltend hoher Nachfrage
- Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einem der beliebtesten Berliner Bezirke
Die Kombination aus etablierter Wohnlage, effizientem Wohnungszuschnitt und bestehender Vermietung schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage im Berliner Wohnungsmarkt. Lage Kiez
Die Immobilie befindet sich im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, ruhige Wohnstraßen und eine lebendige Nachbarschaft aus. Die gewachsene Kiezstruktur verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und schafft eine angenehme Atmosphäre für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld zahlreiche ruhige Rückzugsorte und ein ausgeprägtes Nachbarschaftsgefühl.
Cafés, Kultur & Kiezleben
Der Samariterkiez gehört zu den beliebtesten Szenequartieren Friedrichshains. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche individuelle Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte, die das besondere Flair des Viertels prägen. Wochenmärkte, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches und lebendiges Kiezleben. Die nahegelegene Frankfurter Allee und der Boxhagener Kiez erweitern das Angebot um weitere gastronomische und kulturelle Highlights.
Grünflächen & Erholung
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Forckenbeckplatz und der Traveplatz laden zum Verweilen im Grünen ein. Darüber hinaus sind der Volkspark Friedrichshain sowie die weitläufigen Uferbereiche entlang der Spree in kurzer Zeit erreichbar. Die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Wochenmärkte und Dienstleister, die kurze Wege im Alltag ermöglichen.
Restaurants & Cafés
Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich vielfältige Gastronomieszene. Von gemütlichen Frühstückscafés über internationale Restaurants bis hin zu beliebten Bars und Weinlokalen findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Die gastronomische Vielfalt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnlage und macht den Samariterkiez zu einem der lebendigsten Quartiere Friedrichshains.
Bildung & Betreuung
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen für Kinder und Jugendliche.
Anbindung
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien eine optimale Anbindung an alle Berliner Bezirke. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Stadtautobahn zügig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und exzellenter Mobilität macht diese Lage besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 23.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zum Bus: 0.26
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis166.500 €
Preis pro m²5.550 €
Wohnfläche30 m²
