Wohnung zum Kauf
13187, Pankow
47 m² Wohnfläche
Adresse
13187, PankowWohnfläche
47 m²Preis pro m²
4.176 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In der Grunowstraße 20 im beliebten Berliner Ortsteil Pankow befindet sich diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine moderne Bauweise, einen sehr geringen Energieverbrauch und ist der Energieeffizienzklasse B zugeordnet.Die Wohnung verfügt über ca. 47 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Wohnräumen, einer separaten, aber offenen Küche sowie einem Wannenbad. Die zum Hinterhof ausgerichteten Räume sind mit großen, bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zudem gehört eine Terrasse, die zum Verweilen im ruhigen Hinterhof einladen.
Die Immobilie ist seit 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich damit hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietsteigerungspotenzial, da es seither keine Mieterhöhung gab. Somit ist hier perspektivisch eine Anpassung der Miete möglich und die Rendite lässt sich nachhaltig optimieren. Dem Mieter ist dieser Umstand bekannt und steht einer möglichen zukünftigen Mietanpassung offen gegenüber. Lage Im nördlichen Berlin liegt mit Pankow ein sehr großer und gefragter Bezirk. Er grenzt im Norden an Brandenburg, im Westen an Reinickendorf, im Süden an Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg sowie im Osten erneut an Brandenburg und Lichtenberg. Auf der zweitgrößten Fläche Berlins vereint er zugleich den einwohnerstärksten Stadtteil der Hauptstadt.
Pankow gehört zu den beliebtesten Wohnlagen, insbesondere bei Neu-Berlinern, darunter viele Selbstständige und Gründer. Die Bewohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Kliniken sind ebenso vorhanden wie eine sehr gute Anbindung durch U- und S-Bahn, Bus und Tram sowie zahlreiche Parks und Seen. Damit bietet der Bezirk urbanes Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.
Auch als "Szenebezirk" ist Pankow bekannt. Mit vielfältiger Club-, Bar- und Restaurantlandschaft, kulturellen Einrichtungen, Kinos, Bühnen und kreativen Gewerbestandorten bis in die Innenstadt rund um den Alexanderplatz.
Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im Bezirk, in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs. Dadurch besteht eine sehr gute ÖPNV-Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität der Lage. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 46,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²4.176 €
Wohnfläche47 m²
