Reiheneckhaus für die große, sowie kleine Familien, in ruhiger Lage für 459.000€ zu verkaufen.
58239, Schwerte
4 Zimmer•105 m² Wohnfläche•257 m² Grundstück
Adresse
58239, SchwerteZimmer
4Wohnfläche
105 m²Grundstück
257 m²Preis pro m²
4.371 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Das circa im Jahr 1975 nach alter Schule in Massivbauweise erbaute und vom jetzigen Eigentümer umfassend saniertes-modernisierte Flachdach-Reiheneckhaus bietet eine Wohnfläche von circa. 105 m². Das Reiheneckhaus, steht auf ein circa. 257m² großes Grundstück. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein großen Wohn und Essbereich mit gehobener Ausstattung, einer Küche mit hochwertiger Einbauküche die viel Stauraum bietet. Sowie ein Gäste-Wc mit Tageslichtfenster. Über den zentral Angelegten Flur im Erdgeschoss, gelangen sie in alle Räumlichkeiten. Über den großen mit reichlich Tageslicht verwöhnten und zeitgemäß gestalteten Wohnbereich, haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse und den Pflegeleichten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon eins zurzeit als Ankleideraum genutzt wird. Über das Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer, ist die circa. 5.50 Meter große Loggia begehbar. Eine Gas-Betriebene Heizungsanlage der Marke Viessmann aus den Jahr 2006 sorgt für die Erwärmung des Brauchwasser sowie für eine angenehme wohlfühlige Wärme im Haus. Auch das zeitlos moderne Badezimmer mit umfangreicher Ausstattung bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Komplette Haus ist mit großen Fliesen/ Feinsteinfliesen in Marmoroptik versehen. Die Elektrik sowie die Sanitäranlagen erfüllen die entsprechenden Anforderungen der heutigen Technik. AUSSTATTUNG Zusammenfassung der Ausstattung: * Flachdach-Reiheneckhaus * Gehobene Ausstattung -Neuwertiger Zustand * Böden in Fliesen in Marmoroptik * Badezimmer und Wc mit Tageslichtfenster * Extra große fast ebenerdige Dusche * Reichlich Schalter und Steckdosen * Elektrische Jalousien * Terrasse * Große Loggia(geht über die gesamte Hausbreite) * Garten Zugang von der Straße aus * Zu Wohnzwecken ausgebauter Kellerbereich * Vollunterkellert * Garage -Stellplatz * Zusätzliche Nutzfläche im hinteren Bereich der Garage LAGE Das Reiheneckhaus befindet sich in 58239 Schwerte, in Verkehrsberuhigter Zone 30 die überwiegend von Ein und Zweifamilienhäuser Bebauung geprägt ist. In unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze des Dortmunder-Süden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, medizinische und öffentliche Einrichtungen. Die Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie Taxistände sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über das gute Straßenverkehrsnetz sind die umliegende Stadtteile und Städte in wenigen Autominuten ebenfalls gut erreichbar. SONSTIGES Die Energieversorgung ist durch die örtliche Stadtwerke gesichert. Wir weisen Sie höflichst darauf hin, das laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) Sie die Möglichkeit haben, das Objekt zusätzlich mit einem Energieberater Ihres Vertrauens besichtigen können. Das Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich ein eigenes Bild von der Immobilie machen können. Energieausweis liegt vor Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 123,2 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D laut Energieausweis Alle von uns gemachten Angaben zum Objekt. Unterlagen, Grundrisse Wohnflächenberechnung, Pläne usw. Verkäufer beruhen auf Information des Verkäufer/in-Eigentümer/in. Trotz sorgfältiger Prüfung der von uns gemachten Angaben, übernehmen wir keine Gewährleistung. PROVISION: Die Käufer Provision in Höhe von 4,76% berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und vom Käufer an uns fällig zur Zahlung. Das Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sollten Sie Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin Wünschen so stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung Mit freundlichen Grüßen Ihr PBW-Immobilien-Team Planen Bauen Wohnen Immobilien + Projektmanagement Blumenstraße. 36 44971Bochum Tel. 01782010590 Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse ein\] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die beigefügte Widerrufsformular Vorlage verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Vorlage Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An \[Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Faxnummer und E-Mail-Adresse\]: Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () \- Bestellt am ()/ erhalten am () \- Name des/der Verbraucher(s) \- Anschrift des/der Verbraucher(s) \- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) \- Datum (\*) Unzutreffendes streichen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 105 m² Wohnfläche und wurde 1975 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²4.371 €
Wohnfläche105 m²
