Wohnen mit Komfort: 4,5-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick und TG in ruhigem Stuttgart-Weilimdorf!
70499, Stuttgart - Feuerbach
4.5 Zimmer•119 m² Wohnfläche
Adresse
70499, Stuttgart - FeuerbachZimmer
4.5Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
3.499 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung bietet Raum für Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Lebensqualität. Auf rund 118,5 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohngefühl und einem Ausblick, der in Stuttgart-Weilimdorf Seltenheitswert besitzt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum sonnigen Südwest-Balkon, auf dem sich der Feierabend mit Blick über die Dächer von Weilimdorf genießen lässt. Das Schlafzimmer begeistert zusätzlich mit einem schönen Ausblick auf die Weinberge und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Weite. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Die vorhandene Speisekammer, die maßgefertigte Garderobe sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung und Alltagstauglichkeit. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut und zeichnet sich durch eine angenehme Eigentümerstruktur aus. Ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Immobilie: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnungen in Stuttgart-Weilimdorf sind selten und aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region dauerhaft gefragt. Die Kombination aus Größe, Lage und zeitlosem Grundriss bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, einen ruhigen Standort und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen – ein Zuhause mit Perspektive und eine Investition mit Zukunft. Die angegebene Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Ausstattung Ausstattung – Komfort, der den Alltag erleichtert: * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon * Herrlicher Weitblick bis zu den Weinbergen und ins Grüne * Einbauküche mit Elektrogeräten und angrenzender Speisekammer * Modernes Badezimmer mit Duschwanne sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner * Separates Gäste-WC * Maßgefertigte Einbaugarderobe im Eingangsbereich * Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung * Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat in Echtholzoptik und Fliesen * Personenaufzug für einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung * Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor * Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Fahrradraum innerhalb des Gebäudes * Hausmeisterservice mit regelmäßiger Pflege und Reinigung der Wohnanlage * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Lage – Ruhig wohnen im grünen Stuttgart-Weilimdorf! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf. Die zur grünen und straßenabgewandten Seite ausgerichtete Wohnung bietet einen angenehmen Ausblick und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Stuttgart-Weilimdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordwesten der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Löwen-Markt mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit in die Stuttgarter Innenstadt. Über die B295 und die A81 sind zudem die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie große Arbeitgeber wie Porsche, Bosch, Trumpf und Behr bequem erreichbar. Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.04.2018 - Gültig bis: 04.04.2028 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3660Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²3.499 €
Wohnfläche119 m²
