Vermietete Kapitalanlage im Ludwig-Park Berlin-Buch
13125, Pankow - Buch
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
13125, Pankow - BuchZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.020 €/m²Baujahr
1909Über diese Immobilie
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage im historischen Ludwigpark in Berlin-Buch. Die Anlage wurde ursprünglich als Altenheim errichtet und steht heute vollständig unter Denkmalschutz. Die beeindruckenden Gebäude entstanden in den Jahren 1905 bis 1909 nach den Plänen des renommierten Berliner Stadtbaurats Ludwig Hoffmann und zeichnen sich durch ihre besondere Architektur sowie ihr historisches Ambiente aus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad. Für das Jahr 2026 ist die Überarbeitung der Holzkastendoppelfenster vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten werden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2021. Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft und bietet dem Erwerber laufende Mieteinnahmen in einem etablierten Wohnstandort im Berliner Norden. # Ausstattung - vermietete 3-Zimmer-Wohnung im historischen Ludwigpark in Berlin-Buch - denkmalgeschützte Wohnanlage, ursprünglich als Altenheim errichtet - seit Juli 2021 vermietet - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche - Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer - Duschbad - Balkon - Überarbeitung der historischen Holzkastendoppelfenster für 2026 geplant - attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.019,88 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - x-fach Miete: 34.12 - Gesamtfläche: ca. 68,41 m² - Vermietbare Fläche: ca. 68,41 m² # Lagebeschreibung Eine besondere Stellung innerhalb Berlins nimmt der nördlichste Ortsteil Buch ein, der bereits außerhalb des Berliner Autobahnrings liegt. Seit mehr als 100 Jahren ist Buch als bedeutender Medizin- und Gesundheitsstandort bekannt. Die weitläufigen Krankenhaus- und Pflegeeinrichtungen, eingebettet in großzügige Parkanlagen, prägten über Jahrzehnte das Ortsbild. Mit der denkmalgerechten Sanierung des Ludwig-Parks wurde ab 2010 eines der bedeutendsten historischen Ensembles des Stadtteils einer neuen Nutzung zugeführt. Heute vereint die Anlage altersgerechte Wohnformen mit hochwertigem Wohnungseigentum in einem außergewöhnlichen architektonischen Umfeld. Der heutige Ludwig-Park entstand aus dem zwischen 1905 und 1909 nach Plänen des Berliner Stadtbaurats Ludwig Hoffmann errichteten Altenheim. Als Teil der historischen Krankenhausstadt Berlin-Buch gilt die denkmalgeschützte Anlage als herausragendes Beispiel sozial orientierter Architektur des frühen 20. Jahrhunderts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Buch ist ca. 1,4 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. # Sonstiges Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5405Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 68 m² Wohnfläche und wurde 1909 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²4.020 €
Wohnfläche68 m²
