**NEU** Tolles Reihenhaus mit Garten und Carport! Beliebte Lage!
40822, Mettmann
4 Zimmer•101 m² Wohnfläche•218 m² Grundstück
Adresse
40822, MettmannZimmer
4Wohnfläche
101 m²Grundstück
218 m²Preis pro m²
3.946 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Mettmann bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche auf einem ca. 218 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Das im Jahr 1966 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Substanz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Der gepflegte Zustand und die Ausstattungsqualität ermöglichen einen unkomplizierten Einzug mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flurbereich, die Küche, das Gäste-WC, ein Esszimmer sowie der große Wohnbereich. Die große Fensterfront zum Garten sorgt für viel Helligkeit im ganzen Raum. Der pflegeleichte Garten ist vom Esszimmer sowie vom Wohnzimmer aus begehbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und der Balkon, die zusätzliche Freiräume im Außenbereich schaffen und zum Entspannen einladen. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten im großen Hobbyraum. Vom Keller führt außerdem eine Treppe in den Garten. Laut Energieverbrauchsausweis ist das Gebäude aus dem Baujahr 1966, der Wärmeerzeuger (Ölheizung) aus dem Baujahr 1993. Er weist einen Endenergieverbrauch von 209 kWh, Energieklasse G aus. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz mit Carport direkt neben dem Haus. WICHTIG: Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Mieterin ist aktiv auf Wohnungssuche. Sollte sie zum Zeitpunkt des Verkaufs noch nicht erfolgreich gewesen sein, wird das Objekt vermietet übergeben. Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus in Mettmann-West sind, präsentiert sich dieses Objekt als interessante Gelegenheit mit solider Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort. # Ausstattung * Gäste-WC mit Fenster * Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche * Terrasse * Balkon * Unterkellert mit großem Hobbyraum * teilweise Rollläden * Stellplatz mit Carport * aktuell vermietet * Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Mettmann-West. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität, ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Umgebung zeichnet sich außerdem durch viel Natur aus. Nahegelegene Wiesen, Felder und das beliebte Neandertal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch zahlreiche Vereine bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Neanderthal Museum mit wechselnden Ausstellungen, Spielflächen und der Attraktion „Höhlenblick“ ist zudem ein schönes Ausflugsziel in direkter Nähe. Dazu ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in kurzer Entfernung. Mit der Regiobahn erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof ab Mettmann oder vom Haltepunkt Neandertal in rund 15 Minuten. Auch die umliegenden Städte sowie der Düsseldorfer Flughafen sind über die Autobahnen A44, A46 und A3 schnell erreichbar. Verkehrsberuhigte Straßen, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein insgesamt entspanntes Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 209.00 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist G. Für mehr Informationen, Fotos und Grundrisse rufen Sie bitte unser Langexposé ab. HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer, Ämtern oder weiteren Dritten stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen. Es obliegt meinen Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Sämtliche Immobilienangebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern sowie eines Zwischenverkaufs, einer Zwischenvermietung oder einer sonstigen Zwischenverwertung. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Energieverbrauch: 209 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: G * Gültig bis: 2035-05-15 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2603001Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.946 €
Wohnfläche101 m²
