Doppelhaushälfte zum Kauf
81375, Hadern
•6 Zimmer•154 m² Wohnfläche•185 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
154 m²Grundstück
185 m²Preis pro m²
9.026 €/m²Baujahr
2027Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit im Marktvergleich einzigartiger Ausstattung vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsweisende Haustechnik zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das elegante Doppelhaus wurde von den Eigentümern individuell sehr hochwertig geplant, daher handelt es sich nicht um ein Bauträgerobjekt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 185 m² entsteht ein hochwertiges Zuhause mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m², davon ca. 57 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die hochwertige ÖKO-Massivholzbauweise (Zwischendecken aus Stahlbeton) mit "lignapur"-Wänden schafft ein besonders wohngesundes Raumklima und überzeugt gleichzeitig durch hervorragenden Wärme- und Schallschutz.Auf vier Ebenen bietet das Haus großzügige Wohn- und Nutzflächen mit einer klar durchdachten Raumaufteilung. Die beeindruckenden lichten Raumhöhen von ca. 2,75 m in allen Geschossen (auch im Keller) verleihen den Räumen ein außergewöhnlich offenes und großzügiges Wohngefühl.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander. Große Fensterfronten und Fenstertüren schaffen eine helle Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzenden Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Familienbad mit bodenebener Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.
Das elegante Mansardendach mit sichtbarer Holzkonstruktion bietet einen exklusiven privaten Rückzugsort. Das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, ein separates Duschbad sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Zugang zum West-Balkon machen diese Ebene besonders attraktiv. Die sichtbare Dachkonstruktion des eleganten Mansarddachs unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf höchstem Niveau:
Ein voll integriertes KNX-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Heizung. Die energieeffiziente Ausstattung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung und hochwertiger Holzfaserdämmung sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die Wärmepumpe liegt zudem in Innenbereich ohne störende Ausseneinheit.
Ein besonderer Vorteil: Die zukünftigen Eigentümer können - je nach Baufortschritt - noch Einfluss auf die individuelle Innenausstattung nehmen und ihr neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen und Geschmack mitgestalten.
Das Untergeschoss ist als robuste "Weiße Wanne" ausgeführt und bietet zusätzliche Nutzflächen mit Technikraum, Waschbereich sowie großzügigen Keller- und Hobbyflächen. Eine direkt angebaute Garage mit begrüntem Flachdach rundet dieses besondere Immobilienangebot ab.
Die Ausstattung des Hauses ist außergewöhnlich. (Auf Wunsch können Ausstattungsmerkmale zur Kostenreduzierung entfallen)
Realisiert wird dieses besondere Wohnprojekt mit der Firma Keilhofer aus Zwiesel. Der traditionsreiche Familienbetrieb steht seit über 100 Jahren für hochwertige Bauqualität, zuverlässige Partnerschaften und die individuelle Umsetzung anspruchsvoller Bauvorhaben. Durch die langjährige Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnerunternehmen entstehen nachhaltige Lebensräume, die höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Langlebigkeit erfüllen. Lage Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Hadern, genauer gesagt in einer sehr gefragten und hochwertigen Wohnlage von Großhadern. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Besonders hervorzuheben ist die sehr verkehrsberuhigte Wohnlage, die ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld schafft. Die ruhige Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Bebauung bietet viel Ruhe und Sicherheit - ideal für Familien und alle, die Wert auf entspanntes Wohnen legen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Lage Großhaderns mit seiner gewachsenen Infrastruktur und dem hohen Wohnwert.
Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und dem angrenzenden Waldgebiet sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Die gewachsene Infrastruktur von Großhadern bietet höchsten Wohnkomfort im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zum Klinikum Großhadern für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über nahegelegene Busverbindungen sowie die U-Bahn-Anbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Verbindung in Richtung Mittlerer Ring und Autobahn.
Die Kombination aus der äußerst ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage, der naturnahen Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur macht Großhadern zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Münchner Südwesten - ideal für Familien und alle, die komfortables Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung.
ANGABEN DES VERKÄUFER
Die von der DFG-Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
FINANZIERUNGSSERVICE
Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!??In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen!??Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.390.000 €
Preis pro m²9.026 €
Wohnfläche154 m²
