Einfamilienhaus zum Kauf
14532
6 Zimmer•208 m² Wohnfläche•730 m² Grundstück
Adresse
14532Zimmer
6Wohnfläche
208 m²Grundstück
730 m²Preis pro m²
5.668 €/m²Baujahr
1938Über diese Immobilie
Im Jahr 1938 wurden die Fundamente dieses Einfamilienhauses gelegt, das 2017 durch einen stilvollen Anbau erweitert wurde. Heute präsentiert sich Ihnen ein großzügiges Zuhause in begehrter, zentraler Lage von Kleinmachnow mit perfekter Verbindung aus urbaner Nähe und unmittelbarem Naturbezug.Auf ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und sechs Zimmer, erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss mit viel Licht und Atmosphäre. Bereits beim Eintreten spüren Sie den besonderen Charakter der 30er Jahre, dessen klassische Altbauelemente harmonisch mit modernen Akzenten verschmelzen. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft an kühleren Tagen eine behagliche Stimmung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Der helle Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Ostterrasse ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über die historische Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu ca. 5 Meter. Hier stehen Ihnen bis zu drei Schlafzimmer, und oder ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger, ca. 40 m² großer Raum zur Verfügung, der flexibel gestaltbar ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich auch in zwei Zimmer mit jeweils ca. 20 m² teilen. Auch die Option einer Einliegerwohnung ist aufgrund der flexiblen Aufteilung des Hauses kurzfristig sehr gut zu realisieren.
Eine Fußbodenheizung bedient den Neubaubereich über beide Etagen. Der Dielenboden und Parkettboden wurde behutsam aufgearbeitet und unterstreichen den historischen Charme des Hauses. Offene Sichtbalken schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein Duschbad befindet sich im Erdgeschoss und ein ehemaliges Gäste-WC ist jetzt ein Bereich der zur Waschküche konzipiert wurde, die Waschmaschine und den Trockner gut verstaut.
Das ca. 730 m² große Grundstück bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort. Der gewachsene Baumbestand ist harmonisch angelegt und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Hier genießen Sie Ruhe und Natur in geschützter Umgebung.
Das Haus bietet insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 296 m². Die Nutzfläche von ca. 88 m², unter anderem im unterkellerten Bereich des Bestandshauses, eröffnet Ihnen praktische Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie die Umsetzung eines privaten Wellnessbereichs mit Sauna. Zwei Stellplätze sowie eine separate Fahrradunterstellmöglichkeit komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Fertigstellung der Terrassen braucht noch einen liebevollen Feinschliff.
Dieses Angebot vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung in hervorragender Lage. Lage Kleinmachnow überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Bildungsangebot ist vielfältig und hochwertig, mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule Berlin Brandenburg International School (BBIS) bieten beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ein bedeutender wirtschaftlicher Standort ist das Gewerbegebiet an der A115 am ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Im Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind rund 130 Unternehmen mit mehreren tausend Beschäftigten ansässig.
Geografisch ideal positioniert, befindet sich Kleinmachnow zwischen Berlin und Potsdam, unmittelbar an der südlichen Berliner Stadtgrenze in Nähe des Ortsteils Berlin-Zehlendorf. Die hervorragende Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Metropole.
Die umliegenden Waldgebiete sowie die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Teltowkanal sind bequem erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch beliebte Naherholungsziele wie der Großer Wannsee, der Nikolassee oder der Machnower See befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Gemeinde.
Das nahegelegene Ortszentrum am Rathausmarkt deckt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs alle Anforderungen des modernen Lebens ab. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 620, 628 und 629 mit Verbindungen nach Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow gewährleistet. Der Anschluss an die A115 ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie Richtung Potsdam.
Die Mikrolage überzeugt zusätzlich durch ihre Nähe zum Machnower See, zur Nachbargemeinde Stahnsdorf sowie zur A115 als direkter Zubringer nach Berlin - eine Kombination aus Natur und optimaler Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 208 m² Wohnfläche und wurde 1938 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.180.000 €
Preis pro m²5.668 €
Wohnfläche208 m²
