SCHWABING | POTENZIAL | WERTSTEIGERUNG
80804, Leopoldstraße, München - Schwabing-Freimann
1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Adresse
80804, Leopoldstraße, München - Schwabing-FreimannZimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
8.614 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst: Dieses 1-Zimmer-Apartment im 5. Obergeschoss eines überdurchschnittlich modernisierten Mehrparteienhauses stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und bietet ein solides Renditepotenzial. Teilweise besteht Renovierungsbedarf, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet. - Nettokalt-Mieteinnahmen pro Monat: € 875,- (inkl. € 100,- TG-Stellplatz) - Warmmieteinahmen pro Monat: € 1.015,- Aufgrund der hervorragenden Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten bietet dieses Objekt eine nachhaltige und lukrative Vermietbarkeit. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen gewährleistet eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, was die langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit der Immobilie sicherstellt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit ausgezeichnetem Standort und soliden Mieteinnahmen zu investieren. Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016: • Anschluss an das Fernwärmenetz • Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert) • Flursanierung in allen Stockwerken • Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung • Erneuerung der Aufzugsanlagen • Erneuerung Müllabwurfschacht • Intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem • Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen • Sanierung Tiefgarage • Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz) • Errichtung einer Ladeinfrastruktur • Erweiterung Videoüberwachung • Installation Photovoltaikanlage (99kWp) • Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile • Erneuerung Klingelanlage Das Besondere: • Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden • Laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden • Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner • Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH • Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen # Ausstattung • Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon • Laminat-Boden im Wohnbereich und im Flur • Badezimmer mit Wanne • Einbauküche inkl. Küchengeräten • Großzügiges Kellerabteil mit Licht & Strom • Fahrradabstellmöglichkeit • Waschraum im UG • Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,88 m² - Nutzfläche: ca. 35,33 m² # Lagebeschreibung München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands! Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an. Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens! Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments… …auch auf lange Sicht!Entfernungen: Flughafen 38,5 km Fernbahnhof 4,9 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 107.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.08.2018 - Gültig bis: 19.08.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 202562Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²8.614 €
Wohnfläche32 m²
