Drei Wohnungen im Paket – renditestarke Kapitalanlage in zentraler Lage
45888, Gelsenkirchen
141 m² Wohnfläche
Adresse
45888, GelsenkirchenWohnfläche
141 m²Preis pro m²
1.482 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus drei Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoss sowie zwei Einheiten im Dachgeschoss (links und rechts). Damit bietet dieses Angebot gleich drei eigenständige Wohneinheiten in einem Gebäude – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio gezielt erweitern möchten. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und garantieren somit sofortige Mieteinnahmen. Durch die Kombination von 1. OG und zwei Dachgeschosswohnungen ergibt sich eine flexible Nutzung, die sowohl für eine reine Kapitalanlage als auch für eine teilweise Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung interessant ist. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, dieses Gesamtpaket zu einem attraktiven Paketpreis zu erwerben. Hier profitieren Käufer von einem Preisvorteil gegenüber dem Einzelkauf.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²1.482 €
Wohnfläche141 m²
