WEITBLICK: Zuhause mit Garten, Terrasse und Dachstudio!
71636, Ludwigsburg
5.5 Zimmer•142 m² Wohnfläche•167 m² Grundstück
Adresse
71636, LudwigsburgZimmer
5.5Wohnfläche
142 m²Grundstück
167 m²Preis pro m²
5.094 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Reiheneckhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche auf einem ca. 167 m² großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das im Jahr 2001 erbaute Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte und überzeugt durch seine helle, offene Gestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender erster Eindruck. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie. Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und offen gestaltet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem schön angelegten Garten. Ob entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder. Dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Kurze Wege zum Essbereich sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Das großzügige Studio mit angrenzender Dachterrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der bereits integrierte, großzügige Einbauschrank bietet dabei viel Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche. Die Dachterrasse bietet dabei einen schönen Ausblick und schafft einen weiteren attraktiven Außenbereich mit besonderem Flair. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken, wodurch sich das Dachgeschoss auch hervorragend als eigenständiger Wohnbereich nutzen lässt. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Kellerraum sowie einem separaten Wasch- und Trockenraum mit Außenzugang. Dadurch steht ausreichend Stauraum für den Alltag zur Verfügung. Der gepflegte Gesamtzustand, die großzügige Raumaufteilung über vier Ebenen sowie die attraktiven Außenflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz können separat erworben werden und runden dieses Angebot ideal ab. Dieses Reiheneckhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ein Zuhause, das mit seinen vielseitigen Möglichkeiten begeistert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Granit - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 167 m² - Nutzfläche: ca. 66,52 m² # Lagebeschreibung Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 106.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 31.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3419Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis724.000 €
Preis pro m²5.094 €
Wohnfläche142 m²
