Raus ins Grüne, rein ins Glück – Neubau-Gartenwohnung mit 3 Zimmern
85386, Pommernstr., Eching (Kr Freising)
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
85386, Pommernstr., Eching (Kr Freising)Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
7.855 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
„Ihr neues Zuhause nimmt Gestalt an, Fertigstellung zum Ende des Jahres geplant“. Der Baubeginn ist erfolgt, machen Sie sich ein eigenes Bild und kommen vorbei in unseren Info-Pavillon! Öffnungszeiten: Donnerstags 15:30 - 17:00 Uhr & Sonntags 11:30 - 13:30 Uhr, sowie nach Vereinbarung. Adresse: Pommernstraße / Ecke Böhmerwaldstraße, in 85386 Eching bei München Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60 oder über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! 3 Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum zur individuellen Gestaltung, ob für eine kleine Familien oder ein Paar, das ein Büro oder Gästezimmer wünscht. Zum Erholen eine sonnige Süd-Terrasse mit Gartenanteil und eine verglaste Loggia. Das Neubau-Ensemble liegt im schönen Eching mit liebevoll gestalteten Außenanlagen, bester Infrastruktur, direkt an der S-Bahn und dennoch ruhig gelegen. Ausstattung: • gemütliche Süd-Terrasse mit Gartenanteil • Offener Wohn-, Koch- und Essbereich • Modernes Duschbad • Fußbodenheizung • Energieeffizienzklasse A (Fernwärme) • Mit Blick ins Grüne # Ausstattung Komfort. Flair. Fair! Hier ein kleiner Überblick: *OFFENE, KOMMUNIKATIVE Wohn- und Essbereiche *EICHENSTABPARKETT mit geschmackvollen weißen Sockelleisten *Einzelraumgesteuerte FUSSBODENHEIZUNG *GROSSFORMATIGE BADFLIESEN deutscher und italienischer Hersteller (60 x 30 Wand und 60 x 60 Boden) *BODENGLEICHE DUSCHE mit Wandablauf oder BADEWANNE *SANITÄREINRICHTUNG mit Markenprodukten von GROHE, hansgrohe, Laufen PRO und GEBERIT *STYLISCHE Balkon- und Dachterrassengeländer *DREH-/SCHIEBEVERGLASUNG in fast allen Loggien *GROSSFORMATIGER Dachterrassen- und Terrassenbelag *Auf allen Balkonen, Terrassen und Dachterrassen WANDLEUCHTEN von Prolicht *HOCHWERTIG GESTALTETER HAUSEINGANG mit stylischen Wandfliesen und Innenbeleuchtung *AUFWENDIGE FREIFLÄCHENGESTALTUNG *AUFZUG von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss *TIEFGARAGE MIT EINZELSTELLPLÄTZEN *Versorgung über UMWELTFREUNDLICHE FERNWÄRME *ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A (vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Q1 2027 - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Stadtnah, viel grün, echte Heimat! Hohe Lebensqualität und florierendes Gewerbe – die Gemeinde Eching im oberbayerischen Landkreis Freising weiß zu überzeugen. Über 6.000 Arbeitsplätze finden sich bereits direkt vor Ort, vielfach bei renommierten Unternehmen wie BMW, DENSO und IKEA. Dazu besticht Eching als Lebensmittelpunkt in der goldenen Mitte: zwischen München und Flughafen, zwischen Großstadtleben und Naturidylle. Perfekt zum Wohlfühlen und einfach ideal für alle, die in München arbeiten oder berufsmäßig viel mit dem Flugzeug unterwegs sind und die freie Natur lieben. Echte Wohlfühlorte und ideale Ausgangsbasis. ENTSPANNTES LEBENSGEFÜHL MIT DER S-BAHN DIREKT VOR DER TÜR …und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt oder zum Münchner Flughafen, dem Tor zur Welt. DÖRFLICHER CHARME UND URBANES ANGEBOT …gehen in Eching Hand in Hand. Alles, was es zum Leben braucht, und viele Freizeitmöglichkeiten finden sich bereits vor Ort. DER SONNE ENTGEGEN …sind alle privaten Freibereiche ausgerichtet – ob Terrasse mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Alpenblick in den oberen Etagen inklusive. NATUR als Nachbar …angefangen bei den quartierseigenen Grüninseln bis hin zu den zahlreichen umliegenden Freiluftoasen, die zum Durchatmen und Aktivsein einladen. WERT IN JEDER HINSICHT …und mit besten Wertentwicklungsperspektiven als Teil der wirtschaftsstarken Region München. # Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: -Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. -Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor -Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis! -Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen. Weitere Infos: Der Kaufpreis versteht sich zzgl. TG-Einzel-Stellplatz ab 28.900 € (optional) # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 16574_25Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 79 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis619.000 €
Preis pro m²7.855 €
Wohnfläche79 m²
