Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Whg mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von München-Neubiberg
85579, Tizianstr., Kr. München - Neubiberg
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
85579, Tizianstr., Kr. München - NeubibergZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
6.493 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
von Privat. Diese hochwertig und umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Tizianstraße 48 in Neubiberg und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie eine ausgezeichnete Lage vor den Toren Münchens. Im Zuge der Modernisierung wurden Elektrik, Sanitäranlagen, Böden und Wandflächen vollständig erneuert bzw. auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Die großzügig geschnittenen Wohnräume bieten viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Eine neue, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen Richtung Süden sowie das Münchner Stadtgebiet sind in kurzer Zeit erreichbar. Highlights auf einen Blick: Frisch und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung Erneuerte Elektrik, Sanitäranlagen, Böden und Wandflächen Großzügige, lichtdurchflutete Räume Zwei große Balkone Neue moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten Ruhige Lage in gepflegter Wohnanlage Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn Sofort bezugsfrei Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung an München verbinden möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann für zusätzlich 21.900 € erworben werden. Damit steht Ihnen ein komfortabler und wettergeschützter Stellplatz direkt in der Wohnanlage zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bei der umfassenden Renovierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen edle Landhausdielen-Parkettböden für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Die Küche, das Bad sowie weitere Funktionsbereiche wurden mit modernen, großformatigen 60 x 60 cm Fliesen in heller Optik ausgestattet, die den Räumen ein großzügiges und modernes Erscheinungsbild verleihen. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Sanitärausstattung mit zeitgemäßem Design und hochwertigen Materialien. Die harmonisch aufeinander abgestimmten Oberflächen und Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.900,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Neubiberg im südöstlichen Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage für Berufspendler und Freizeitliebhaber: Die Autobahnanschlüsse im Münchner Süden sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell in die bayerischen Alpen, an die oberbayerischen Seen sowie zu zahlreichen Wander-, Rad- und Skigebieten. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und kurzen Wegen in die Natur. Neubiberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland und überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre, die gepflegte Umgebung sowie die ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1611540.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 467682Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.990 €
Preis pro m²6.493 €
Wohnfläche77 m²
