Attraktive Dachgeschosswohnung mit Loggia in herrlicher Aussichtslage
71397, Leutenbach
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.860 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Leutenbach. Der durchdachte Grundriss sowie die helle und freundliche Atmosphäre schaffen ein behagliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia mit einer Fläche von ca. 6,60 m². Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über Leutenbach und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Loggia ist sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Aufteilung der Wohnung: - Flur - Offene Küche mit Einbauküche - Heller Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Tageslichtbad - Loggia mit ca. 6,60 m² Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Drempelraum im Kniestockbereich der Wohnung. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2003 erneuert. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Wohnlage von Leutenbach suchen. # Ausstattung Küche mit Einbauküche Wohnzimmer Parkettboden Küche und Flur Boden gefliest Schlafzimmer Parkettboden (im Foto noch Teppich) Fenster Kunststoff isolierverglast (2012 erneuert) Elektroinstallation 2005 erneuert Tageslichtbad mit Badewanne, WB und WC, Boden und Wände gefliest # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,60 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Leutenbach in der Hölderlinstraße. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft. Leutenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die nahegelegene Große Kreisstadt Winnenden mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur S-Bahn-Station Winnenden gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte der Region. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Somit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. # Sonstiges - Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 50 m², die Grundfläche ca. 62 m². - Die Wohnung wird frei zum 01.09.2026 -Alle Angaben beruhen auf den uns erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. -Unser Angebot richtet sich ausschließlich an die namentlich bekannten Interessenten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Wohnung zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DG_HÖLD_131076431#1qu2M3Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis193.000 €
Preis pro m²3.860 €
Wohnfläche50 m²
