Moderne 2-Zimmer-Wohnung | Süd-Balkon | Aufzug | TG | sofort frei
80997, München - Allach-Untermenzing
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
8.709 €/m²Baujahr
2006Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine moderne und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2006 in beliebter Lage von München Allach-Untermenzing. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon mit attraktiver Süd-Ausrichtung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, die einen angenehmen Zugang zu allen Räumen bietet. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche wurde individuell von einem Küchenstudio integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und profitiert von der ruhigen Süd-Ausrichtung. Die großen Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnung sowie in die Tiefgarage und zum Kellerbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Durch die gefragte Lage in München sowie die gute Vermietbarkeit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. # Ausstattung Mehrfamilienhaus Etagenwohnung • sofort bezugsfrei • 2 Zimmer • ca. 55.26 m² Wohnfläche • Baujahr 2006 • 1. Obergeschoss • Personenaufzug vorhanden • großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung • Balkonzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer • heller Wohn- und Essbereich • hochwertige Einbauküche vom Küchenstudio integriert • großzügiges Badezimmer mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • gepflegte Wohnanlage • Kellerabteil mit Stromanschluss • Gemeinschaftswaschraum vorhanden • Müllraum in der Tiefgarage • Hausgeld Wohnung 348 Euro, 21 Euro Tiefgarage • Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 € # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von München Allach-Untermenzing, einem der gefragten und gleichzeitig angenehm grünen Stadtteile im Münchner Westen. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Auch die Autobahnanbindungen Richtung A99, A8 und Flughafen sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Mobilität. Allach-Untermenzing erfreut sich besonders großer Beliebtheit aufgrund seiner zahlreichen Grünflächen, Spazierwege sowie der Nähe zu Seen und Naherholungsgebieten. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gewachsene Infrastruktur und die stabile Nachfrage zählt Allach-Untermenzing zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Münchens. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHAusstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A+
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Kaufpreis479.000 €
Preis pro m²8.709 €
Wohnfläche55 m²
