Attraktives RMH – Top-Ausstattung, nahe ISD & 300 m zum Rhein
40474, Düsseldorf
249 m² Wohnfläche•225 m² Grundstück
Adresse
40474, DüsseldorfWohnfläche
249 m²Grundstück
225 m²Preis pro m²
5.823 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses RMH besticht durch seine Eignung für ein komfortables Familienleben. Die Grundrisse zeichnen sich durch Klarheit, angenehme Lichtführung und eine optimale Nutzung der Flächen aus. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken auf allen Etagen, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl schaffen. Das Erdgeschoss ist als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses konzipiert. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zu Abenden mit Familie und Freunden ein. Eine halboffene Küche sorgt für kurze Wege und ermöglicht zugleich den sozialen Kontakt zum Essbereich. Die erste Etage beherbergt den privaten Bereich des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Alle drei Räume sind hell gestaltet und von viel Tageslicht erfüllt. Ein Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschbecken mit Unterschrank sorgt für Komfort. Ein separates WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab und verhindert morgendlichen Stau. Das Dachgeschoss besticht durch seine Offenheit und das natürliche Licht, das durch mehrere Dachflächenfenster einfällt. Hier befindet sich ein Zimmer, das sich hervorragend als Atelier, Gästezimmer oder Elternschlafzimmer eignet. Dank der durchdachten Dachschrägen-Nutzung bleibt der Raum luftig und wohnlich und verfügt zudem über ein Duschbad. Das Untergeschoss vereint praktische Nutzflächen mit Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gästezimmer mit separatem Eingang, das flexibel als Hobbyraum, Rückzugsort oder Bereich für Gäste und Jugendliche genutzt werden kann. Ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen sorgen für funktionale Ergänzung. Über einen eigenen Treppenaufgang gelangt man direkt in den Garten – perfekt für unabhängiges Wohnen mit Anschluss an den Außenbereich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 249 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²5.823 €
Wohnfläche249 m²
