Charmantes Townhouse in einzigartiger Lage. Mit Blick auf den Isar.
81925,
München, Bogenhausen
6 Zimmer•211 m² Wohnfläche
Adresse
81925, München, BogenhausenZimmer
6Wohnfläche
211 m²Preis pro m²
12.322 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet dieses Townhouse großzügigen Raum für Familien und anspruchsvolles Wohnen. Die versetzte Architektur schafft ein offenes Raumgefühl und verleiht dem Haus eine besondere Struktur. Der Wohnbereich mit Kamin bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Durch die direkte Anbindung an Garten und Terrasse entsteht ein fließender Übergang nach draußen. Der Garten reicht bis an die Isar und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und auf das Wasser. Die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zum Isarkanal prägen bereits hier die besondere Atmosphäre des Hauses. Darüber befinden sich der Kochund Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine sonnige Südostterrasse. Weitere Bereiche umfassen Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Dachterrasse und einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss. Von dort besteht direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen. Den Bewohnern der Anlage steht zudem ein eigenes Hallenschwimmbad zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 211 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.600.000 €
Preis pro m²12.322 €
Wohnfläche211 m²
