Wohnung zum Kauf
10119, Almstadtstr., Mitte
•3 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
8.302 €/m²Baujahr
1880Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1880. Das architektonisch charakteristische Mehrfamilienhaus prägt mit seiner harmonischen Altbaufassade und dem repräsentativen Eingangsbereich das Straßenbild des beliebten Scheunenviertels. Die Liegenschaft umfasst lediglich 10 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über einen im Jahr 2023 erneuerten Wärmeerzeuger. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Lage Die Immobilie befindet sich in der Almstadtstraße im Herzen von Berlin-Mitte - einer der lebendigsten und kulturell reichhaltigsten Lagen der Hauptstadt. Das Scheunenviertel mit seiner einzigartigen Mischung aus Geschichte, Gastronomie und urbanem Leben liegt direkt vor der Tür.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Rosa-Luxemburg-Platz (U2) sowie der S- und U-Bahnhof Alexanderplatz sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzend bedienen mehrere Tram- und Buslinien die unmittelbare Umgebung.
Die Nahversorgung ist vollständig gesichert - Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Monbijoupark an der Spree sowie der Volkspark am Weinberg bieten innerstädtische Erholung in wenigen Gehminuten. Kulturell überzeugt die Lage mit Nähe zur Museumsinsel, den Hackeschen Höfen und einem breiten gastronomischen Angebot entlang der Oranienburger Straße und Rosenthaler Straße. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 96,30 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Wohnungsnr.: 5
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1880. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.500 €
Preis pro m²8.302 €
Wohnfläche96 m²
