Macher gesucht!
44263,
Dortmund, Hörde
7 Zimmer•184 m² Wohnfläche•263 m² Grundstück
Adresse
44263, Dortmund, HördeZimmer
7Wohnfläche
184 m²Grundstück
263 m²Preis pro m²
1.792 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Hier schlägt das Herz von Handwerkern, Visionären und Investoren höher! Dieses voll unterkellerte Dreifamilienhaus in fußläufiger Nähe zum beliebten Phoenixsee bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² eine seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume oder ein rentables Investment von Grund auf neu zu gestalten. Die Immobilie steht aktuell komplett freigezogen bereit und wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Gebäude teilt sich in drei Wohneinheiten auf und bietet eine hervorragende, klassische Raumaufteilung: Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Das besondere Extra: Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, um die Wohnfläche nochmals zu erweitern oder ein Studio zu erschaffen. Zum Objekt gehören außerdem ein sehr kleiner, pflegeleichter Garten, der nach getaner Arbeit zum Verweilen einlädt, sowie ein praktisches Doppelcarport, welches die Parksituation im urbanen Raum perfekt löst. Es wird nicht um den heißen Brei herumgeredet: Dieses Schmuckstück sucht Macher. Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der eine vollständige Kernsanierung erfordert. Von der Erneuerung der Haustechnik über die Sanitärbereiche bis hin zu den Böden und Wänden können Sie hier alles nach modernen Standards neu planen. Aktuell wird das Haus noch über alte Nachtspeicheröfen beheizt, der ideale Zeitpunkt also, um auf ein zukunftssicheres, energetisches Heizsystem (z. B. eine moderne Wärmepumpe) umzurüsten. Dafür erhalten Sie hier die einmalige Chance, den historischen Charme des Baujahres 1900 mit modernstem Wohnkomfort zu verknüpfen. Dieses Projekt ist ein echter Allrounder für alle, die Raum zur Entfaltung suchen und die Bereitschaft mitbringen, eine umfangreiche Sanierung zu stemmen: Die Großfamilie & Mehrgenerationenwohnen: Nutzen Sie das gesamte Haus für sich! Die Aufteilung in separate Einheiten garantiert maximale Privatsphäre für Teenager, Großeltern oder den Home-Office-Bereich unter einem gemeinsamen Dach. Der clevere Kapitalanleger: Sanieren Sie nach Ihren Vorstellungen und profitieren Sie anschließend von der anhaltend hohen Mietnachfrage im Trendstadtteil Hörde. Durch den Leerstand können Sie sofort mit den Arbeiten beginnen und die Neuvermietung zu Top-Konditionen realisieren. Sie haben das Budget, das handwerkliche Geschick oder das passende Netzwerk, um dieses historische Dreifamilienhaus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen? Fordern Sie noch heute die vollständigen Unterlagen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²1.792 €
Wohnfläche184 m²
