4-Zimmer-Familienwohnung I 89,65 m² I 3 Schlafzimmer I Dachterrasse I Blick zum Teltowkanal I Keller
12207, Lichterfelde
4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
12207, LichterfeldeZimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.555 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und eine persönliche Nachbarschaft. Für das vierte Quartal 2026 sind die Renovierung des Treppenhauses sowie die Modernisierung des Eingangsportals vorgesehen. Darüber hinaus ist für das Jahr 2027 die Erneuerung der Treppenhaustürelemente geplant. Die vorgesehenen Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage und tragen langfristig zum Werterhalt des Gebäudes bei. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über rund 89,65 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gut geschnittene Grundriss, der auf dieser Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich ermöglicht. In Kombination mit der rund 26,4 m² großen, teilweise überdachten Dachterrasse entsteht ein Raumangebot, das in dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Große Fensterflächen im Wohn- und Essbereich sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Von der Dachterrasse und dem Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne in Richtung Teltowkanal. Zeitgemäße Kunststofffenster, ein Tageslichtbad, ein großer Kellerraum mit Tageslicht sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung wird derzeit umfassend überarbeitet und soll spätestens bis zum 30.09.2026 fertiggestellt sein. Im Zuge der Arbeiten wurde die Elektrik vollständig erneuert und durch einen Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich ein modernes, offenes Wohnkonzept geschaffen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen werden geglättet und neu gestrichen. Darüber hinaus werden neue Innentüren einschließlich Zargen sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Dadurch entsteht eine moderne Wohnatmosphäre, die dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Das Badezimmer wird im Zuge der Arbeiten für die weitere Modernisierung vorbereitet. Die vorhandenen Wand- und Bodenflächen werden für eine neue Verfliesung hergerichtet, sodass ein zukünftiger Eigentümer Fliesen, Sanitärobjekte und die konkrete Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen auswählen kann. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen gesonderte Vereinbarung auch mit vollständig modernisiertem Badezimmer sowie neu verlegten Bodenbelägen übernommen werden. Die Lage verbindet die ruhige und grüne Wohnatmosphäre in Steglitz-Zehlendorf mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Berliner Innenstadt. # Ausstattung +89,65 m² Wohnfläche +4 Zimmer +3 Schlafzimmer +1. Obergeschoss +Großzügige Dachterrasse mit ca. 26,4 m² +Blick ins Grüne Richtung Teltowkanal +Außergewöhnlich effizienter Grundriss +Großzügiger Wohn- und Essbereich +Tageslichtbad +Zeitgemäße Kunststofffenster +Großer Kellerraum mit Tageslicht +Gemeinschaftliche Waschküche +Bereits beauftragtes Modernisierungskonzept inklusive neuer Elektrik und offenem Wohnkonzept +Individuelle Badgestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich +Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten +Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. - Grundstücksfläche: ca. 872 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,40 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem der beliebtesten und zugleich grünsten Wohnbezirke der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Berliner Innenstadt aus. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Lichterfelde West befindet sich nur rund 1,5 Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar. Auch der S-Bahnhof Lichterfelde Ost liegt mit etwa 2 Kilometern Entfernung in komfortabler Reichweite. Von beiden Stationen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berliner Zentrum. So gelangen Sie unter anderem in kurzer Zeit zum Bahnhof Südkreuz, Potsdamer Platz, Friedrichstraße oder zum Berliner Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien entlang der Goerzallee, die eine komfortable Verbindung innerhalb des Bezirks sowie zu den umliegenden Ortsteilen gewährleisten. Die Goerzallee selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Darüber hinaus zählt die nur wenige Fahrminuten entfernte Schlossstraße in Steglitz zu den bedeutendsten Einkaufsstraßen Berlins. Mit den Einkaufszentren Boulevard Berlin, Das Schloss und Forum Steglitz sowie einer Vielzahl an Fachgeschäften, Restaurants und Cafés bietet sie ein umfangreiches Angebot für Einkauf, Freizeit und Gastronomie. Lichterfelde gehört seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Ortsteil ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, historischen Villenkolonien, weitläufigen Grünflächen und einem hohen Wohnwert. Die Uferwege entlang des Teltowkanals laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Botanische Garten Berlin, einer der größten und bedeutendsten botanischen Gärten Europas, befindet sich in der näheren Umgebung und bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Zusätzlich profitiert der Standort von seiner Nähe zu bedeutenden Wissenschafts-, Forschungs- und Gesundheitsstandorten. Die Freie Universität Berlin, verschiedene Forschungseinrichtungen sowie der Charité Campus Benjamin Franklin befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität der Lage. Insgesamt bietet die Wohnlage eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Ruhe, Grün und Lebensqualität. Eigenschaften, die Lichterfelde und den gesamten Berliner Südwesten seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten der Hauptstadt machen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5539636Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²5.555 €
Wohnfläche90 m²
