Ihr neues Zuhause in Bestlage – Barrierefrei und zukunftssicher
63071, Offenbach am Main
60 m² Wohnfläche
Adresse
63071, Offenbach am MainWohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.750 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
360-Grad-Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=2nxdYoX54sw Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss in einem gehobenen Wohnumfeld begeistert. Das Herzstück ist der großzügige, ca. 10 m² große Sonnenbalkon mit idyllischem Blick ins Grüne. Ob morgendlicher Kaffee oder entspannte Abendstunden – hier genießen Sie jeden Moment im Freien. Der Balkon wird zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise. Der offene Wohnbereich mit angeschlossener Küche schafft eine einladende, kommunikative Wohnsituation. Die Küche ist bereits mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 6 Etagen. Das Gebäude überzeugt nicht nur durch seinen guten Zustand, sondern auch durch seine nachhaltige Bauweise (Energieeffizienzklasse C) und die Beheizung über Fernwärme. Es besteht kein Sanierungsstau, größere Maßnahmen sind nicht geplant – ein beruhigendes Gefühl für Ihre Investition. Praktische Extras wie ein geräumiger Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine großzügige Tiefgaragenanlage bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, optional einen Stell-platz anzumieten oder zu erwerben. Seit ihrer Fertigstellung wurde die Immobilie ausschließlich von der Eigentümerin selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt. Auch das monatliche Hausgeld von nur 240 € inkl. Rücklagenbildung, unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots. Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und beständig, da ein Großteil der Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt wird. In unmittelbarer Nähe befindet sich betreutes Wohnen des DRK. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, auf unterstützende Angebote wie „Essen auf Rädern“ zurückzugreifen – ein wertvoller Vorteil für jede Lebensphase. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort, ein Lebensmittelpunkt und eine Investition in Lebensqualität.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²4.750 €
Wohnfläche60 m²
