Stilvolle renovierte 5-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen -Herzogpark: hell, ruhig und ideal für Familien
81925,
München, Bogenhausen
5 Zimmer•143 m² Wohnfläche•47 m² Grundstück
Adresse
81925, München, BogenhausenZimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
47 m²Preis pro m²
6.986 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Objekt wird von uns aufgrund seines großzügigen Haus-in-Haus-Charakters und der außergewöhnlichen Wohnfläche als Haus angeboten, handelt sich jedoch rechtlich um eine Wohnung. Die Darstellung dient dazu, insbesondere Hauskäufer auf diese besondere Immobilie aufmerksam zu machen, da sie eine attraktive und hochwertige Alternative zu einem Haus darstellt. Die barrierefreie und großzügige 5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet einen schönen Blick ins Grüne und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Es erwarten Sie vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer – sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und profitieren von Tageslicht. Aktuell ist das fünfte Zimmer als Durchgangszimmer konzipiert. Auf Wunsch kann die Raumaufteilung jedoch von den Eigentümern angepasst werden, sodass dieses Zimmer separat zugänglich ist. Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Neu geöltes Eichen-Vollholzparkett, elegante hohe weiße Sockelleisten, abgehängte Decken mit indirekter LED-Beleuchtung, großformatige Sandfliesen sowie hochwertige Armaturen schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität und sorgen für ein harmonisches, stilvolles Wohngefühl. Das Badezimmer wurde vollständig renoviert, ebenso das WC mit Duschbad, das ebenfalls komplett neu gestaltet wurde. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie ihre freundliche und harmonische Atmosphäre. Der sehr großzügige, überdachte Balkon ( ca. 47 m²) mit Südwestausrichtung ist von mehreren Zimmern direkt zugänglich und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und erleben eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Ob Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen oder gemeinsam mit Ihren Kindern die frische Luft genießen möchten – der großzügige Balkon bietet hierfür den idealen Rahmen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein großzügiger Stellplatz in der Garage zur Verfügung. Ergänzend gehört zur Wohnung ein schönes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die wunderschöne und großzügige Wohnung befindet sich im begehrten Herzogpark in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Direkt gegenüber der Wohnanlage erstreckt sich eine weitläufige Park- und Waldfläche, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob allein, mit der Familie oder gemeinsam mit Kindern – hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür und profitieren von einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Lassen Sie sich von mir bei einer persönlichen Besichtigung von den weiteren Highlights dieses außergewöhnlichen Angebotes überzeugen. Den besten Eindruck über dieses sehr schöne Wohnung erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne steht Ihnen Frau Monika Barretta für einen Terminvereinbarung unter 089-839293 -72 oder 0178-81 44 926 zur Verfügung.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 143 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis999.000 €
Preis pro m²6.986 €
Wohnfläche143 m²
