Wohnung zum Kauf
63454
•3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
2.812 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese angenehm geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause für die kleine Familie. Über die Diele, die in alle Räumlichkeiten führt, erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft. Von hier haben Sie direkten Zugang auf den Balkon, der Ihnen zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht effizientes Arbeiten. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die beiden Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und vervollständigt das Raumangebot. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Optional kann eine Garage für zusätzlich € 15.000,- erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hanau-Kesselstadt, einem charmanten, historisch gewachsenen Viertel direkt am Main. Kesselstadt vereint die Ruhe eines Altstadtkerns mit moderner Infrastruktur - Schloss Philippsruhe und Fachwerkhäuser prägen das Bild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: In unmittelbarer Nähe verkehren mehrere Buslinien und verbinden Sie schnell mit dem nahegelegenen Bahnhof Hanau-West und von hier aus mit zahlreichen weiteren Zielen. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Auch die täglichen Besorgungen sind mühelos: In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Trotz seiner zentralen Lage bietet Kesselstadt Grünflächen und ruhige Ecken, ideal für alle, die ein ausgewogenes Stadtleben mit Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung suchen. Weitere Informationen Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 EtagenAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²2.812 €
Wohnfläche64 m²
