Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Garten
25421, Kreis Pinneberg - Pinneberg
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
25421, Kreis Pinneberg - PinnebergZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.192 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine großzügige Sonnenterrasse. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster erneuert, hochwertiges Laminat verlegt, das Badezimmer komplett neu gestaltet sowie eine moderne Einbauküche eingebaut. Ein besonderes Highlight ist das ca. 369,00 m² große Grundstück zur alleinigen Nutzung, das vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Freien bietet. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: 3 helle Zimmer Große Sonnenterrasse ca. 369 m² Grundstück zur alleinigen Nutzung Komplette Sanierung im Jahr 2022 Neue Fenster Hochwertiger Laminatboden Modernes Badezimmer Einbauküche inklusive 2 Stellplätze Eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit viel Platz im Außenbereich verbinden möchten. # Ausstattung Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster aus 2022 Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Küche: neue Einbauküche Bäder: neu, modern, hell und freundlich Modernisierungen: sind nicht erforderlich Besonderheiten: Terrasse und alleinige Gartennutzung, zwei Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Waldenau, einem besonders beliebten und familienfreundlichen Stadtteil von Pinneberg. Die ruhige, grüne Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Lebensqualität aus. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahe gelegenen Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr gelangen Pendler komfortabel in die Region. Waldenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, die Ruhe, Sicherheit und eine gute Erreichbarkeit schätzen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 315.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: TMN_1714Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.192 €
Wohnfläche78 m²
