Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
80639, Neuhausen-Nymphenburg
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
13.892 €/m²Baujahr
2027Über diese Immobilie
Modernes Zuhause! Oase und zugleich Startpunkt für städtisches Leben. Alles, was Sie an Neuhausen/Nymphenburg schätzen oder von diesem Stadtteil gehört haben, finden Sie mit diesem Objekt. Eine kleine, überschaubare Wohnanlage mit 10 Wohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 68 qm und 100 qm mit Stellplätzen direkt in der Tiefgarage. Außerdem ist ausreichend Platz für Fahrräder vorgesehen.Insgesamt entstehen 10 Wohneinheiten mit folgenden Größen:
EG/E.1: 3 - ZW ca. 82 qm mit Terrasse
EG/E.2: 4 - ZW ca. 95 qm mit Terrasse
1.OG/ 1.1.: 3 Zimmerwohnung ca. 83 qm mit Balkon/reserviert
1.OG/ 1.2.: 4 Zimmerwohnung ca. 100 qm mit Balkon
2.OG/ 2.1: 3 Zimmerwohnung ca. 83 qm mit Balkon/reserviert
2.OG/ 2.2.: 4 Zimmerwohnung ca. 100 qm mit Balkon
3.OG/ 3.1: 3 Zimmerwohnung ca. 78 qm mit Balkon
3.OG/ 3.2.: 4 Zimmerwohnung ca. 96 qm mit Balkon
DG:/4.1.: 2 Zimmerwohnung Maisonette ca. 68 qm Loggia und Galerie/reserviert
DG:/4.2.: 3 Zimmerwohnung Maisonette ca. 80 qm Loggia und Galerie/reserviert
Lage Wollten Sie schon immer in wenigen Minuten zum Hirschgarten laufen, zum Nymphenburgerschloss oder zum botanischen Garten? Dann ist die Lage dieser Wohnung genau richtig für Sie: Es sind genau 7 Minuten zu Fuß in beide Richtungen!
Das stilvolle Neubauprojekt liegt in Neuhausen auf einem schönen, großen Grundstück. Insgesamt entstehen 10 moderne Wohnungen.
Die Vorzüge des gepflegten Stadtteils werden Sie genießen: Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, kleine Geschäfte und Supermärkte. Selbst abends können Sie einfach loslaufen und mit deutscher, italienischer, griechischer Küche den Tag beschließen.
Sie wohnen in der Nähe zur Innenstadt in einer sehr ruhigen Straße. Aufgrund der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel brauchen Sie eigentlich in dieser Wohnlage kein Auto.
Sind Sie Kapitalanleger? Dann nutzen Sie die attraktiven Steuervorteile: Bei dieser Neubauwohnung gibt es 5 % AfA p.a. auf die Herstellungskosten bei Fremdvermietung! Die Vermietung dieser Wohnung übernehmen wir sehr gerne für Sie! Fragen Sie dazu iIhren Steuerberater!
Sie kaufen direkt vom erfahrenen Bauträger.
Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Sonstiges Fertigstellung:
Packen Sie rechtzeitig Ihre Kisten: Fertigstellung der Wohnung ist für 2027/2028 geplant. Die Außenanlagen werden erfahrungsgemäß später fertig, je nach Wetterlage.
Details erläutern wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf via Email, bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Haftungsauschluss/Datenschutz Haftungsauschluß: alle Informationen wurden aufgrund von Angaben des Veräußeres nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Datenschutzrechtlicher Hinweis:
Für den Fall Ihrer Anfrage: wir verarbeiten und nutzen die erhobenen, personenbezogenen Daten ausschließlich zum Zwecke des Verkaufs des oben genannten Objektes. Nach Beendigung des Auftrages werden diese Daten gelöscht. Steuerlicher Aspekt Aus dem Wachstumschancengesetz:
Gemäß §7 Absatz 5a ESTG gibt es bei Neubau 5 % degressive AfA p.a. bei Vermietung. Fragen Sie hierzu auch Ihren Steuerberater. Energieausweis Der Energieausweis kann erst mit Fertigstellung der Baumaßnahme ausgestellt werden. Es wird das GEG2024 erfüllt.
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.385.000 €
Preis pro m²13.892 €
Wohnfläche100 m²
