Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich
40667, Meerbusch
64 m² Wohnfläche
Adresse
40667, MeerbuschWohnfläche
64 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Meerbusch-Büderich dar. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2017 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 590,00 € monatlich zzgl. 200,00 € Betriebskostenvorauszahlung. Die Gesamtmiete beläuft sich seit der letzten Mieterhöhung zum 01.10.2024 auf 790,00 € monatlich. Für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht ist zu beachten, dass bei einer Eigenbedarfskündigung die gesetzlichen Bestimmungen gelten. Aufgrund der langjährigen Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist derzeit neun Monate. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Auf ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihren klassischen und durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Die gemütliche Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung: Alle Zimmer sind direkt von der zentralen Diele aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gebäuderückseite und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Dank der gefragten Lage, der langfristigen Vermietung und der soliden Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertstabilität.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis256.000 €
Preis pro m²4.000 €
Wohnfläche64 m²
