Helle Dachgeschosswohnung mit charmantem Ambiente!
45701, Herten
1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Adresse
45701, HertenZimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
1.250 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren charmanten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und zum Verweilen einlädt. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderer Wohncharakter mit viel Gemütlichkeit und einer angenehmen Lichtstimmung. Die vorhandenen Fenster sorgen dabei für ein helles und freundliches Wohnambiente. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit viel Potenzial und einem angenehmen Wohnambiente – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. # Ausstattung -Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss). -Küche und Wohnzimmer sind in offener Bauweise gestaltet. -Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt. -Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Herten-Westerholt, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige hervorragend eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Umfeld vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Marl sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A52 besteht eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, sodass auch eine gute Verbindung ohne Auto gewährleistet ist. Für Freizeit und Erholung bietet Herten-Westerholt zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und tragen zu einem hohen Wohn- und Erholungswert bei. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Herten Lisa Kuxhausen lisa.kuxhausen@falcimmo.de 0209 - 9570185 0 0800 - 6460646 Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 116.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.02.2024 - Gültig bis: 05.02.2034 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: FALC-LiKu-85815Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis50.000 €
Preis pro m²1.250 €
Wohnfläche40 m²
