Charmante Dachgeschoss-Maisonette mit Süd-Balkon und flexiblem Wohnkonzept
71732, Tamm
97 m² Wohnfläche
Adresse
71732, TammWohnfläche
97 m²Preis pro m²
4.072 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Dachgeschoss-Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Licht und ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen hinweg. Mit einer Grundfläche von knapp 100 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente legen. Davon entfallen 56 m² Wohnfläche auf die untere Ebene und 41 m² Nutzfläche auf die obere Ebene. Bereits beim Betreten der unteren Wohnebene empfängt Sie ein einladender Grundriss mit klarer Struktur. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch den offenen und hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den schönen, südlich ausgerichteten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Die angrenzende Küche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein edles Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereichunterstreicht die wohnliche Gestaltung dieser Ebene. Abgerundet wird das Raumangebot im unteren Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Glasabtrennung sowie ein separates Gäste-WC. Über eine Holztreppe erreicht man die obere Wohnebene, die durch ihre offene und großzügige Gestaltung überzeugt. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Wohnzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden. Ein zusätzlicher Galeriebereich schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet auch noch einen Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie ein Trockenraum und ein Waschmaschinenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist ab dem 01.07. frei verfügbar und somit auch kurzfristig bezugsbereit. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als ein helles, großzügiges und vielseitiges Zuhause in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum und Flexibilität suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.072 €
Wohnfläche97 m²
