Voll vermietete Wohnanlage mit 11 Apartments, 2 Doppelhaushälften und Entwicklungspotenzial
71634, Ludwigsburg
1101 m² Wohnfläche•990 m² Grundstück
Adresse
71634, LudwigsburgWohnfläche
1101 m²Grundstück
990 m²Preis pro m²
2.906 €/m²Baujahr
1986Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnanlage in zentraler Lage von Ludwigsburg mit vielseitigen Nutzungsperspektiven und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 11 Apartments, 7 weitere Zimmer sowie 2 Doppelhaushälften mit einer Gesamtfläche von ca. 1.101 m² auf einem Grundstück von ca. 990 m². Ergänzt wird das Angebot durch 9 Garagen sowie ca. 7 Außenstellplätze. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Einheiten sind derzeit vollständig vermietet und bieten eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur verschiedene Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Objekts. Die beiden Doppelhaushälften mit Wohnflächen von ca. 109 m² und ca. 99 m² ergänzen das Ensemble sinnvoll und schaffen zusätzlichen Wohnraum innerhalb des Gesamtobjekts. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Stellplatzkapazitäten mit insgesamt 9 Garagen und ca. 7 Außenstellplätzen, die einen zusätzlichen Mehrwert für Nutzer und Investoren darstellen. Weitere Nutzflächen innerhalb der Liegenschaft bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnen interessante Möglichkeiten zur langfristigen Wertsteigerung. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Investment in gefragter innerstädtischer Lage von Ludwigsburg. Die Kombination aus Grundstücksgröße, zentraler Lage, vorhandenen Stellplatzkapazitäten sowie der flexiblen Gebäudestruktur macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im wirtschaftlich starken Raum Ludwigsburg. Aus Diskretionsgründen werden detaillierte Informationen zur aktuellen Nutzung, zu den Erträgen sowie zu den Wirtschaftlichkeitsdaten ausschließlich qualifizierten Interessenten nach entsprechender Kontaktaufnahme und Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt. # Ausstattung * Wohnanlage mit insgesamt 11 Apartments * 7 zusätzliche Zimmer * 2 Doppelhaushälften mit ca. 109 m² und ca. 99 m² Wohnfläche * Gesamtfläche ca. 1.101 m² * Grundstücksfläche ca. 990 m² * Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert * 9 Garagen * Ca. 7 Außenstellplätze * Personenaufzug vorhanden * Waschraum vorhanden * Flexible Nutzungsperspektiven * Entwicklungspotenzial durch Optimierung der bestehenden Vermietungsstruktur * Zentrale Lage in Ludwigsburg * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Region Stuttgart # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 16 * Objektzustand: saniert * Käuferprovision: 4 % zzgl. MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 990 m² * Vermietbare Fläche: ca. 1101 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich gefragter Lage von Ludwigsburg. Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur. Das Objekt liegt nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt und profitiert von der Nähe zum Residenzschloss Ludwigsburg sowie dem Blühenden Barock, einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region. Distanzen im Überblick: * Innenstadt Ludwigsburg: ca. 0,8 km * Residenzschloss Ludwigsburg / Blühendes Barock: ca. 1,0 km * Marstall Center: ca. 0,9 km * Bahnhof Ludwigsburg: ca. 1,2 km * Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd): ca. 4,5 km * Stuttgart Innenstadt: ca. 15 km Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Großraum Stuttgart machen diesen Standort langfristig attraktiv und wertbeständig. # Sonstiges Detaillierte Objektunterlagen, Wirtschaftlichkeitsdaten sowie weiterführende Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen werden Angaben zur aktuellen Nutzung, zu den Erträgen sowie zu bestehenden Vertragsverhältnissen ausschließlich im Rahmen einer weiterführenden Prüfung bereitgestellt. PROVISION Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Sämtliche Angaben und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis der vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. # Energie * Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: 98Ausstattung
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 1101 m² Wohnfläche und wurde 1986 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.200.000 €
Preis pro m²2.906 €
Wohnfläche1101 m²
