Wohnung zum Kauf
13347, Amsterdamer Straße, Wedding
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
6.362 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese lichtdurchflutete, frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt mit einem hervorragenden Grundriss auf rund 58 m². Klassischer Altbau-Charme trifft hier auf modernen Wohnkomfort – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Wohnatmosphäre legen. Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert: Fassade sowie sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen wurden erneuert. In der Wohnung selbst sorgen die typisch hohen Altbau-Decken für ein großzügiges Raumgefühl, während große Fenster die Räume den ganzen Tag über hell und freundlich wirken lassen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon sowie der idyllische Gemeinschaftsgarten im ruhigen Hinterhof, den alle Bewohner mitnutzen können. Die äußerst ruhige Wohnstraße garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird bezugsfrei, also ohne Mieter, übergeben. Nach Absprache ist eine Übernahme sowohl komplett möbliert (ideal für einen sofortigen Einzug oder als möblierte Kapitalanlage) als auch vollständig geräumt möglich. Lage Die Wohnung liegt im beliebten Brüsseler Kiez im Berliner Ortsteil Wedding (PLZ 13347), einem lebendigen und zugleich grünen Kiez zwischen Müllerstraße und Seestraße. Die Umgebung ist geprägt von Altbaubestand, kleinen Cafés, inhabergeführten Läden und einer guten Nahversorgung direkt vor der Haustür. Für den Alltag sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Müllerstraße, Schulen und Kitas in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinien in der Nähe verbinden den Kiez schnell mit der Berliner Innenstadt, sodass sowohl Mitte als auch Prenzlauer Berg in kurzer Zeit erreichbar sind. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ohne Gewähr. Fotos und Videos wurden zur Veranschaulichung grafisch bearbeitet – entscheidend ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehaltenAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²6.362 €
Wohnfläche58 m²
