Ein architektonisches Unikat mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Rauminszenierung!
51427, Bergisch Gladbach
•9 Zimmer•328 m² Wohnfläche•946 m² Grundstück
Zimmer
9Wohnfläche
328 m²Grundstück
946 m²Preis pro m²
2.708 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/ein-architektonisches-unikat-mit-geschichte-charakter-und-aussergewoehnlicher-rauminszenierung-174271/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: vermietet 2/3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 946 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Raum Bergisch Gladbach und ist in das städtische Gefüge des rechtsrheinischen Umlands von Köln eingebunden. Die Lage zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Struktur mit ergänzenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sozialen Angeboten in der näheren Nachbarschaft aus. Die Verkehrsanbindung erfolgt über mehrere nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch angrenzende Stadtteile und die Metropolregion Köln grundsätzlich gut erreichbar sind. Zusätzlich besteht eine Anbindung an das regionale Straßennetz, sodass auch Fahrten mit dem Pkw innerhalb der Region problemlos möglich sind. Für die alltägliche Versorgung stehen verschiedene Einrichtungen aus den Bereichen Bildung, Betreuung und Nahversorgung zur Verfügung. Hierzu zählen Kindertagesstätten und schulische Angebote ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich Dienstleistungen sowie eine medizinische Grundversorgung in gut erreichbarer Distanz. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden durch Grünanlagen, Spielplätze und Sporteinrichtungen ergänzt. Insgesamt präsentiert sich das direkte Wohnumfeld funktional und ausgewogen, geprägt durch eine Kombination aus Wohnnutzung, Versorgungsangeboten und wohnungsnahen Freiflächen. Die Atmosphäre wirkt ruhig, geordnet und alltagsorientiert und vermittelt den Eindruck eines kontinuierlich gewachsenen und beständigen Wohnstandorts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 233.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-07-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 174271Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 328 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis889.000 €
Preis pro m²2.708 €
Wohnfläche328 m²
