Schick, citynah und grün ... 3 Zimmerwohnung im begehrten Frankfurter Ostend
60314, Ostendstr., Frankfurt am Main - Ostend
3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
60314, Ostendstr., Frankfurt am Main - OstendZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
6.878 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Wohnanlage besteht aus 43 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Eine Tiefgarage befindet sich unter dem Gebäude. Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich in einem ansprechenden Erscheinungsbild und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Gestaltung. Großzügige Gartenflächen, liebevoll angelegte Sträucher und gewachsene Bepflanzungen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die schön gestalteten Außenanlagen werden regelmäßig gepflegt und unterstreichen den wertigen Gesamt-eindruck der Wohnanlage. Die modernen Gebäudestrukturen fügen sich elegant in das begrünte Umfeld ein und bieten den Bewohnern ein attraktives Wohnambiente. Die Kombination aus gepflegter Architektur, viel Grün und ruhiger Innenhoflage macht diese Wohnanlage zu einem besonders angenehmen Ort zum Wohnen. Eine Hausverwaltung ist mit der Bewirtschaftung der Wohnanlage beauftragt. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um alle anfallenden Arbeiten, Reinigung aller Gemeinschaftsflächen und Pflege der Außenanlagen. Immo Paradise a72d16f7 d20cace2 516594#4332 # Ausstattung Ansprechendes Architekturkonzept Wertige Grün- und Gartenanlagen Optimale Grundrissgestaltung Zwei Balkone, begehbar von Wohnzimmer und Küche, einmal in Südwest-Ausrichtung Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich Große Fensterflächen mit Wärmeschutzverglasung Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren Blick in die Grünflächen der Wohnanlage Einbauküche mit den üblichen Geräten (im Kaufpreis enthalten) Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Gegensprechanlage Aufzug und stufenlose Zugänge Zwei Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis gesamt 45.000,--) Geräumiger Kellerraum Fahrradabstellflächen Mit einem geringen Aufwand könnte der Teppichboden in zwei Zimmern, beispielsweise gegen Laminat oder Parkett ausgetauscht werden. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und steht somit Eigennutzern zum zeitnahen Bezug zur Verfügung. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie, insbesondere aufgrund ihrer Größe und Gestaltung als auch der sehr guten Lage im Frankfurter Ostend mit einer sicher guten Vermietbarkeit, ein interessantes Investment. Die Wohnung steht zum Verkauf, da die Eigentümer ihren Wohnsitz ins Ausland verlegt haben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Frankfurter Ostend, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile von Frankfurt am Main. Die Nähe zur Europäischen Zentralbank (EZB), zum Mainufer sowie zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen S-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen gewährleistet. Die Frankfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Mainufer sowie diverse Freizeit- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. # Sonstiges +++ WICHTIG: Bitte prüfen Sie einen möglichen Maileingang im Spamordner Ihres Mailfiles +++ Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisspräsentation ist nicht maßstabsgetreu. Die eingezeichneten Möblierungen sind beispielhaft. Fotos: Björn Bührer Fotografie | Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Bildmontagen oder mit KI ergänzenden Bearbeitungen Impressum https://select-immobilien.com/impressum SELECT Immobilien GmbH 069 - 900 20 90, +496990020920, +491622802228 SELECT Immobilien GmbH # Energie - Energieverbrauch: 89.3 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 516594#4332Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis509.000 €
Preis pro m²6.878 €
Wohnfläche74 m²
