Familienglück nahe Kulkwitzer See: großzügige Doppelhaushälfte mit Garten & Garage
04420, Markranstädt
6 Zimmer•160 m² Wohnfläche•207 m² Grundstück
Adresse
04420, MarkranstädtZimmer
6Wohnfläche
160 m²Grundstück
207 m²Preis pro m²
2.183 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Markranstädt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz, klarer Aufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld wünschen. Die Immobilie verbindet ein wohnliches Hausgefühl mit einer durchdachten Raumstruktur über mehrere Ebenen und schafft damit beste Bedingungen für einen Alltag, in dem gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsbereiche gleichermaßen Platz finden. Mit ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern steht ein großzügiges Flächenangebot zur Verfügung, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich, hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz. Das Erdgeschoss bildet dabei den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende, Spielzeiten und das tägliche Familienleben. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und fügt sich praktisch in den Alltag ein. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene komfortabel. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Diese Etage eignet sich besonders gut als Schlaf und Kinderbereich. Eltern und Kinder profitieren hier von einer angenehmen Aufteilung, die Nähe ermöglicht und zugleich genügend Rückzug bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und verfügt über ein weiteres Duschbad. Dadurch entsteht wertvolle Flexibilität, zum Beispiel für ein älteres Kind, ein Arbeitszimmer, einen Gästebereich oder einen zusätzlichen Rückzugsort. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobbys, Spielzeug, Sportausrüstung oder saisonale Dinge. Gerade im Familienalltag ist dieser Stauraum ein großer Vorteil, weil er hilft, Ordnung im Wohnbereich zu halten und den Alltag gut zu organisieren. Das Grundstück ist mit ca. 207 m² angenehm überschaubar und pflegeleicht angelegt. Terrasse und Garten schaffen einen geschützten Außenbereich für Kinder, gemeinsame Stunden im Freien, Grillabende oder entspannte Momente nach Schule und Arbeit. Gleichzeitig bleibt der Pflegeaufwand überschaubar, sodass mehr Zeit für Familie und Freizeit bleibt. Die Garage sowie der Stellplatz vor der Garage bieten praktische Vorteile im Alltag. Einkäufe, Kinderwagen, Fahrräder, Sporttaschen oder Schulwege lassen sich bequem organisieren. Auch für Familien mit zwei Fahrzeugen oder Besuch ist die Stellplatzsituation angenehm gelöst. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als familienfreundliches Zuhause mit viel Raum, guter Struktur und einem ruhigen Wohnumfeld. Die Kombination aus sechs Zimmern, Garten, Terrasse, Keller, Garage und der Nähe zum Kulkwitzer See macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die großzügig wohnen und dennoch überschaubar, ruhig und gut angebunden leben möchten. # Ausstattung • sechs Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Gemeinschaftsbereich • Terrasse direkt vom Wohnzimmer begehbar • kleiner, begrünter und pflegeleichter Garten • Küche angrenzend an den Wohnbereich • Gäste-WC im Erdgeschoss • Bad im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche • zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss • ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Raumangebot • voll unterkellert • Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum im Keller • isolierverglaste Holzfenster • Rollläden • Gaszentralheizung • Erdgeschoss vollständig gefliest • französischer Balkon im Obergeschoss • Garage • zusätzlicher PKW Stellplatz vor der Garage • Garten sowohl über das Haus als auch über die Garage erreichbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98% Käufer-Provision inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Grundstücksfläche: ca. 207 m² - Nutzfläche: ca. 209,07 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Markranstädt, unweit des Kulkwitzer Sees. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, überschaubaren Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Für Familien entsteht hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine angenehme Nähe zur Natur miteinander verbindet. Markranstädt bietet die Vorteile einer kleinstädtischen Struktur mit kurzen Wegen und gleichzeitig einer guten Nähe zu Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Stadtgebiet und unterstützen einen gut organisierten Familienalltag. Ob Einkaufen, Schulweg, Betreuung, Arztbesuch oder Freizeitgestaltung, vieles lässt sich unkompliziert und ohne lange Wege erledigen. Der nahe Kulkwitzer See ist ein besonderes Plus der Lage. Er bietet Raum für Spaziergänge, Radtouren, Baden, Bewegung und gemeinsame Familienzeit im Freien. Die umliegenden Grünbereiche schaffen einen schönen Ausgleich zum Alltag und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt im täglichen Leben. Der Bahnhof Markranstädt sowie Busverbindungen ermöglichen Wege in Richtung Leipzig und in die umliegenden Orte. Mit dem Auto sind Leipzig, die Autobahn und weitere regionale Ziele gut erreichbar. Damit lassen sich Arbeitswege, Schulwege, Freizeitaktivitäten und Besorgungen zuverlässig planen. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen, der Nähe zum Kulkwitzer See und der schnellen Erreichbarkeit von Leipzig macht diesen Standort besonders interessant für Familien, die entspannt wohnen und zugleich flexibel bleiben möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.07.2025 - Gültig bis: 07.07.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11-3073Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.500 €
Preis pro m²2.183 €
Wohnfläche160 m²
