Neubau-Doppelhaushälfte in Köpenick: Kapitalanlage mit positivem Cashflow
12557, Am Stadtforst, Köpenick
5 Zimmer•132 m² Wohnfläche•138 m² Grundstück
Adresse
12557, Am Stadtforst, KöpenickZimmer
5Wohnfläche
132 m²Grundstück
138 m²Preis pro m²
4.549 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Langfristig investieren und auf ein Objekt setzen, das Menschen wirklich brauchen. Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Berlin-Köpenick richtet sich an Kapitalanleger, die solide Substanz, gute Vermietbarkeit und planbare Einnahmen suchen. Statt einer klassischen Wohnung erwerben Sie ein modernes Familienhaus mit ca. 113,82 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Garten, Terrasse, Stellplatzoption, Wärmepumpe und Energieklasse A+. Häuser wie dieses sind in Berlin selten. Energieeffizient, familiengerecht, mit Platz zum Leben und Grün vor der Tür. Für Mieter entsteht hier ein echtes Zuhause, in dem man gerne langfristig bleibt. Für Anleger bedeutet das eine stabile Vermietungsperspektive und ein geringeres Wechselrisiko. Musterrechnung für Kapitalanleger Auf Basis aktueller Marktdaten ist eine Zielkaltmiete von 2.300 € gut darstellbar. Die Beispielrechnung zeigt den monatlichen Hebel nachvollziehbar auf: Kaufpreis: 599.000 € Stellplatz: 15.000 € Finanzierungsbasis: 600.000 € Finanzierung: 80 % Darlehen: 480.000 € Sollzins: ca. 3,67 % Zinsbindung: 10 Jahre Monatliche Rate: ca. 1.912 € Angesetzte Kaltmiete: 2.300 € Rechnerischer positiver Puffer: ca. 388 € pro Monat Zusätzlich können Kapitalanleger steuerliche Hebel wie Gebäude-AfA, Schuldzinsen und Kaufpreisaufteilung mit ihrem Steuerberater prüfen. Provisionsfrei für Käufer. Ein energieeffizienter Neubau im grünen Südosten Berlins mit langfristiger Vermietbarkeit, planbarer Zielmiete und einem Cashflow-Ansatz, der sofort verständlich ist. # Ausstattung 22 neue Doppelhäuser am Waldrand von Berlin-Köpenick: Eckdaten: - Etagen: EG,1.OG, DG, Spitzboden - Zimmer: 5 + Spitzboden (Insgesamt 4 Schlafzimmer) - Terrasse: ca. 4-5 m² - Wohn-Nutzflächen: 130-142 m² - Grundstücksflächen: 130-223 m² ### Bereits 20% reserviert/verkauft ### Ausstattung: - Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung (Ug 0,7) - Parkettfußboden - Duschbad und zusätzliches Wannenbad - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Warmwasser: Integrierter Speicher (mind. 180 L) - Fußbodenheizung: Im gesamten Haus, Einzelraumregelung - Lüftung: Kontrolliert mit Wärmerückgewinnung - Haustreppe: Massivholz Buche, - Rollläden: Aufsatzrollläden an allen Fenstern - Dach: Beton-Dachsteine, Titanzink-Rinnen Optional: Stellplatz separat erwerbbar - PV-ready - Leerrohre und Erdung für Photovoltaik vorbereitet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.02.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Hausgeld: 130,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 320,74 m² - Grundstücksfläche: ca. 138 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² - Nutzfläche: ca. 17,85 m² # Lagebeschreibung Köpenick entwickelt sich rasant zum echten Wirtschafts-Hotspot! Der Technologiepark Adlershof mit über 1.200 innovativen Unternehmen und 90 Weltmarktführern liegt praktisch nebenan. Kurze Arbeitswege bedeuten mehr Zeit für die Familie und weniger Stress im Alltag. Auch der moderne Flughafen BER und die Tesla-Gigafactory bieten spannende Karrierechancen direkt vor der Tür. Die Zukunft der Mobilität entsteht in eurer Nachbarschaft – vielleicht wartet hier euer nächster Traumjob? Für die Zukunft eurer Kinder ist auch bestens gesorgt: Die renommierte Humboldt-Universität in Adlershof und die Hochschule für Technik und Wirtschaft machen den Südosten Berlins zu einer der besten Bildungsregionen der Hauptstadt. Eure Kinder können später studieren, ohne das vertraute Umfeld verlassen zu müssen. Die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Das Forum Köpenick bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Vom Supermarkt über Drogerie bis hin zu Restaurants und Cafés – hier findet ihr alles, was das Leben schöner macht. So lebt ihr am Stadtforst: Alles da, was das Familienleben braucht – und trotzdem mitten im Grünen. Das ist echte Berliner Lebensqualität, wie sie heute gebraucht wird. # Sonstiges Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie aus dem Firmenverbund. Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich zur Veranschaulichung oder Inspiration und sind nicht verbindlich maßstabsgetreu. Sie stellen keine rechtliche Grundlage dar und es wird keine Haftung für die Richtigkeit der dargestellten Maße und Flächen übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie unter: www.immokey.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 05.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 12557AM/07-KaAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 132 m² Wohnfläche und wurde 2026 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²4.549 €
Wohnfläche132 m²
