Klassische 3-Zimmerwohnung in Rheinnähe
41541, Dormagen
•3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.246 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ca. 68 m² große Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon punktet durch einen praktischen Grundriss und eine hervorragende Lage in Dormagen-Zons. Hier können Sie wunderbar als Paar oder als kleine Familie leben. Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele und ausreichend Platz für eine Garderobe. Gleich rechts neben dem Eingang gelangen Sie in die Küche mit kleinem Essplatz und Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und schaffen ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das innenliegende Wannenbad wurde im Jahr 2010 renoviert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum erspart Ihnen den ein oder anderen Weg in den Keller. Hier ist Platz für Vorräte, Putzutensilien und Co. Weiteren Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Darüber hinaus stehen Ihnen im Gemeinschaftseigentum ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 180 Parteien auf mehrere Gebäude verteilt. Über den Hauseingang erreicht man neben der angebotenen Wohnung aber nur 5 andere Parteien. Die direkten Nachbarn sind also überschaubar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser praktisch geschnittenen Wohnung in Dormagen-Zons und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns! Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Ausstattung - Etagenwohnung im 2. Obergeschoss - 180 Verwaltungseinheiten - 6 Wohnungen im Hauseingang - Wohnungstyp D mit ca. 69 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad und Balkon - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich - ... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Von Grün umgeben liegt diese Wohnung im Herzen des beliebten Dormagener Stadtteils Zons. Neben einer historischen Altstadt mit alten Stadtmauern, Mühle und vielem mehr bietet Zons eine hervorragende Infrastruktur. Ein Rewe-Markt sowie die Friedrich-von-Saarwerden-Grundschule sind nur etwa 600 Meter entfernt und daher bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheke und Kindergarten befinden sich direkt um die Ecke. Weitere KiTas sind in der Umgebung vorhanden. Ärzte, Bäcker, Banken und ein großes Angebot an Restaurants sind ebenfalls im Ort vorhanden. Lassen Sie am nahe gelegenen Rhein die Seele baumeln - zum Beispiel am Sandstrand beim Rheinkilometer 717. Von Zons- setzt eine Fußgänger- und Autofähre nach Urdenbach über. Auch die Zonser Heide (800 m) mit Trimm-Dich-Pfad und großem Spielplatz (1,5 km) sowie das Naturschutzgebiet Zonser Grind bieten sich ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Sporteinheiten an. Verschiedene Sport- und Heimatvereine laden zur Teilnahme am Dorfleben ein. Sportplatz und Tennisanlage liegen etwa 1 km entfernt. Wenn Sie dem historischen Ort mit Urlaubscharakter einmal entfliehen möchten erreichen Sie die Großstädte Köln und Düsseldorf über die A57 und A46 innerhalb von jeweils ca. 25 Minuten. Vom etwa 4 km entfernten Dormagener Bahnhof (4 km) sind die umliegenden Städte auch mit der Bahn schnell erreicht. Hier fährt die S11 im 20-Minuten-Takt und die Regionalbahn jede Stunde. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigt der Regio nur knapp eine viertel Stunde. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Zons verbindet Naturnähe, gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Stadtzentren. Damit ist es ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ansprechpartnerin: Heike Plücker Telefon: 02133/ 975 988 - 21 E-Mail: hp@laufenberg-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 111.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19279Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²2.246 €
Wohnfläche69 m²
