Großzügiges Reihenmittelhaus in Ellerbek
25474, Hamburg
118 m² Wohnfläche•570 m² Grundstück
Adresse
25474, HamburgWohnfläche
118 m²Grundstück
570 m²Preis pro m²
4.068 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Ellerbek, direkt an der Grenze zu Hamburg-Schnelsen, bietet Ihnen mit ca. 118m² Wohnfläche und exzellenter Verkehrsanbindung ein Idyll an der Stadtgrenze zu Hamburg. Das Haus befindet sich in einem Ensemble von nur vier Einheiten, angenehm zurückgesetzt von der Holsteiner Chaussee. An der Straßenseite vor dem Gebäude befinden sich die PKW-Stellplätze, wobei jeder Wohneinheit jeweils zwei Plätze fest zugeordnet sind. Der einladende Zugangsbereich vor den Hauseingängen gehört zum gemeinschaftlichen Eigentum, an dem jede Partei einen Miteigentumsanteil von einem Viertel (entspricht ca. 170 m²) besitzt. Das rückwärtige, real geteilte Grundstück, auf dem das Haus errichtet wurde, umfasst eine Fläche von 400 m². Über den weitläufig angelegten Garten bietet sich den Bewohnern ein herrlicher, unverbauter Blick auf angrenzende Wiesen und Wälder. Die zwei Geschosse des sehr gepflegten Reihenmittelhauses umfassen zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine moderne Küche und einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Der großzügige Keller bietet einen großen Hobby- und viel Stauraum. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann die Wohnfläche so um ca. 30m² erweitern. Das Haus besticht durch ein frisch saniertes Duschbad und eine neue, effiziente Gas-Brennwerttherme. Im liebevoll gestalteten Garten genießen Sie auf der sonnigen Terrasse den unverbauten Blick auf Felder und Wald – ein privates Naturparadies. Steckbrief: ca. 118m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer 1 neues Badezimmer (2025) Neue Gasheizung (2021) 1 Gäste-WC Gebaut 1973 ca. 570m² Grundstück ca. 60m² Keller 2 Stellplätze sofort verfügbarAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis480.000 €
Preis pro m²4.068 €
Wohnfläche118 m²
