Modernisiertes und energetisch saniertes Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid
44866, Hammerstr.,
Bochum, Wattenscheid
30 Zimmer•460 m² Wohnfläche•391 m² Grundstück
Adresse
44866, Hammerstr., Bochum, WattenscheidZimmer
30Wohnfläche
460 m²Grundstück
391 m²Preis pro m²
1.489 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Bochum-Wattenscheid Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Maklergebühr. Vollständig vermietet ! Faktor 14 Objektbeschreibung Dieses freistehende Mehrfamilienhaus ( 6 Parteien ) in Bochum-Wattenscheid wurde im Sommer 2025 umfassend energetisch saniert und modernisiert. Die Immobilie bietet sechs voll vermietete Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von ca. 450m² – ideal für Anleger, die eine sichere Rendite suchen. ⸻ Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen Die Immobilie wurde technisch und optisch vollständig modernisiert, unter anderem: •Fassadendämmung (14 cm) mit Neuanstrich (2025) • Neue Haustür und Hoftür (2025) • Neue Wohnungseingangstüren (2025) • Komplett modernisiertes Treppenhaus inklusive Treppenstufen ( 2025) • Alle Fensterbänke aus Granit (2025) • Neue Regenrinne und Fallrohr (2025) • Gartenmauer neu verputzt und gestrichen. (2025) • Zentrale Heizungsanlage erneuert (Heizkessel, Rohrleitungen und Warmwasserspeicher) (2020) • PVC-Fenster mit ISO-Verglasung (2005) •Alle Stromzähler im Keller verlegt (2015) • Alle Wohnungen, inklusive Bäder, neu elektrisch verdrahtet und Unterverteilungen erneuert • Alle Kalt- und Warmwasserarmaturen im Haus ausgetauscht (2015)Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 460 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis685.000 €
Preis pro m²1.489 €
Wohnfläche460 m²
