Drei Etagen, ein Zuhause – gepflegte Doppelhaushälfte im Alstertal
22399, Hamburg
108 m² Wohnfläche•350 m² Grundstück
Adresse
22399, HamburgWohnfläche
108 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
5.648 €/m²Baujahr
2002Über diese Immobilie
Ruhige Wohnlage, durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegter Gesamtzustand – diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 bietet auf rund 108 Quadratmetern Wohnfläche und drei Etagen ein Zuhause, das mitwächst. Über einen hellen Eingangsbereich mit kleiner Garderobe und direkt angrenzendem Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der sich über große Schiebetür zum Garten hin öffnet. Von hier führt der Weg direkt in den Wintergarten – ein Raum, der sich durch seine großzügige Verglasung sowohl im Sommer als luftiger Außenbereich als auch in den kälteren Monaten als zusätzlicher Aufenthaltsraum mit Blick ins Grüne nutzen lässt. Die Glasfronten und der offene Ess- und Küchenbereich schaffen eine helle, einladende Atmosphäre im gesamten Erdgeschoss und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Eine offene Holztreppe führt vom Eingangsbereich aus ins Obergeschoss, das Treppenhaus selbst wird durch ein zweigeschossiges Fenster zusätzlich aufgehellt. Über eine geflieste Treppe gelangt man in den Vollkeller, der beheizt ist und einen großzügigen Hobbyraum bietet, der bislang vielseitig genutzt wurde – sei es als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort für gesellige Stunden. Ergänzt wird der Kellerbereich durch einen separaten Hauswirtschafts-/Heizungsraum sowie einen weiteren Abstellraum. Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Anschlüsse für eine zusätzliche Badewanne sind vorhanden und lediglich hinter dem Einbauschrank verdeckt – eine Erweiterung ist jederzeit unkompliziert möglich. Über eine weitere Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss: ein lichtdurchfluteter Raum unter der Dachschräge, beheizt und mit großzügiger Fensterfront ausgestattet. Zuletzt als Jugendzimmer genutzt, eignet sich dieser Bereich ebenso als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – ein flexibel nutzbares Plus, das offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, im Alltag aber spürbar mehr Raum schafft. Zum Haus gehören zwei Stellplätze sowie ein vollständig eingezäuntes Grundstück mit rund 350 Quadratmetern, das Privatsphäre und einen sicheren Außenbereich bietet. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, eine Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Diese Doppelhaushälfte eignet sich für alle, die ein gepflegtes, durchdacht aufgeteiltes Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung suchen und Wert auf ein gewachsenes, freundliches Nachbarschaftsumfeld legen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 108 m² Wohnfläche und wurde 2002 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis610.000 €
Preis pro m²5.648 €
Wohnfläche108 m²
