Wohnung zum Kauf
81547, Untergiesing-Harlaching
4 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
81547, Untergiesing-HarlachingZimmer
4Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
7.014 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese charmante 4-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren (ohne Lift) mit insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer gewährt Zugang zum West-Balkon und bietet einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die separate Küche inkl. Einbauküche und Waschmaschinenanschluss ist funktional geschnitten und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Wünschen modern zu gestalten. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes, großes Kellerabteil. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Lage Die Wohnung liegt in einer sehr attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Obergiesing. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz wird von der Linie U1 bedient und ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten ermöglicht. Am Wettersteinplatz halten zudem die Tramlinie 25 sowie die NachtTram N27 und in der Umgebung stehen mehrere Buslinien wie 54, X30, X204 und N43 zur Verfügung, ideal für flexible Mobilität in alle Richtungen der Stadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Versorgung vor Ort. Die Nähe zu Grünflächen sorgt zusätzlich für Lebensqualität.
Mit dem Auto sind über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die A8 schnelle Verbindungen in das Münchner Umland und zu weiteren Regionen möglich, was Pendeln und Freizeitfahrten gleichermaßen erleichtert.
Diese Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Freizeit-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Hinweise Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Zwischenverkauf, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Besichtigung nach Terminvereinbarung
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²7.014 €
Wohnfläche74 m²
