Raumwunder in Bestlage: Großzügiges Split-Level-Haus mit Fernblick in Bochum-Stiepel
44797, Bochum
130 m² Wohnfläche•238 m² Grundstück
Adresse
44797, BochumWohnfläche
130 m²Grundstück
238 m²Preis pro m²
4.500 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als ideales Projekt für Familien, die Wert auf viel Platz und eine erstklassige Umgebung legen. Das Haus besticht durch seine charakteristische Split-Level-Bauweise, die auf versetzten Halbetagen eine klare und angenehme Trennung der verschiedenen Wohnbereiche schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und zusätzlichen Nutzflächen von ca. 66 m² bietet die Immobilie mit insgesamt fast 200 m² Fläche ein Raumangebot, das weit über den Standard klassischer Reihenhäuser hinausgeht. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der durch einen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie auf den sehr weitläufigen Hauptbalkon, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne bietet und an sonnigen Tagen wie ein erweitertes Wohnzimmer unter freiem Himmel wirkt. Ruhe und Privatsphäre verspricht zudem der separate Balkon am Schlafzimmer sowie die Terrasse mit angrenzendem Garten, die ideal für gesellige Familienabende oder entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Die fünf Zimmer verteilen sich über die verschiedenen Ebenen und beinhalten auch einen hellen Wintergarten, der sich hervorragend als Home-Office eignet, sowie ein gemütliches Zimmer im ausgebauten Dachbereich. Zusätzliches Potenzial bieten die Flächen im Untergeschoss, die derzeit als Fitnessraum genutzt werden, sowie ein praktischer Lagerraum unterhalb der Garage mit direktem Zugang zum Garten – ein idealer Platz für Werkzeug und Gartengeräte. Die Immobilie wurde 1961 errichtet und in den Jahren 2003 sowie 2010 in wichtigen Teilbereichen modernisiert, wodurch sie sich in einem gepflegten, soliden Zustand präsentiert. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Der Bezug ist ab sofort möglich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²4.500 €
Wohnfläche130 m²
