Feierabend im eigenen Garten: 3-Zi.-Wohnung mit Garage und Klimatisierung nahe Bosch-Schillerhöhe
70839, Gerlingen
3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
70839, GerlingenZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.667 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071948 Suchen Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie oder ein starkes Investment? Diese ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG punktet mit einer perfekten Mischung aus Ruhe und Lebensqualität. In einer sicheren Nebenstraße von Gerlingen gelegen, genießen Sie hier eine friedliche Nachbarschaft und sind dennoch schnell im Geschehen. Der Grundriss ist optimal ausgenutzt: Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur inklusive einer praktischen Garderobe. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer (perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) zur Verfügung. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgt die integrierte Klimatisierung im Wohnbereich. In der Küche erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Böden sind mit einer zeitgemäßen Kombination aus gemütlichem Laminat und praktischen Fliesen ausgestattet. Richtig punkten kann die Immobilie im Außenbereich: Ein eigener Gartenbereich bietet Raum für Grillabende oder Sonnenstunden. Ihr Auto steht geschützt in der dazugehörigen Garage, zudem steht ein praktischer Stellplatz zur Verfügung. Saisonale Dinge verschwinden unkompliziert im eigenen Kellerraum. # Ausstattung Obwohl das Gebäude ursprünglich 1965 errichtet wurde, präsentiert sich die Wohnung heute dank kontinuierlicher und umfassender Investitionen in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Hier wurden die großen Gewerke bereits fachgerecht für Sie erneuert: 2010: Komplette Erneuerung der Elektrik. 2015: Umfassende Modernisierung des Gebäudes und der Wohnung. Hierbei wurden das Dach und die Fassade energetisch überarbeitet sowie eine neue Heizung installiert. 2015 (Innenbereich): Das Badezimmer wurde geschmackvoll saniert und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Im Zuge dieser Modernisierung wurden auch die Bodenbeläge erneuert: Während im Badezimmer zeitlose, pflegeleichte Fliesen verlegt wurden, fließen in der Küche, im großzügigen Wohnbereich sowie in den Schlafräumen einheitliche Laminatböden. Eine funktionale Einbauküche, ein praktischer Kellerraum sowie eine eigene Garage runden dieses rundum solide Ausstattungspaket ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.666,66 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Ruhige Vorstadtidylle im Gerlinger Gehenbühl: Gelegen in einer ruhigen, sicheren Sackgasse und Nebenstraße im südlichen Bereich des Wohngebiets. Naturnah und erholsam: In unmittelbarer Nähe zum großen Waldgebiet in Richtung Schloss Solitude. Familienfreundliches Umfeld: Angenehm grüne Umgebung mit Kindergärten und Schulen in bequemer Fußdistanz. Perfekte Job-Anbindung: Erstklassige Nähe zur Bosch-Schillerhöhe – ideal und extrem attraktiv für Angestellte des Technologieunternehmens. Hervorragende Nahversorgung: Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Post und Bank) sind im nahen Umkreis zügig erledigt. Beste Vernetzung: Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahegelegene Stadtbahnlinie U6 (Haltestelle Giebel), die Sie in nur ca. 25 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof bringt. Autofahrer erreichen in wenigen Minuten die Autobahnen A8 und A81 über das Autobahnkreuz Leonberg für schnelle Wege in die gesamte Region Stuttgart. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: c49fb61d90Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²4.667 €
Wohnfläche90 m²
