Dachgeschosswohnung in gepflegten MFH der 90er Jahre mit Galerie
44269, Dortmund
•53 m² Wohnfläche
Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.566 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet eine solide Basis für vielseitige Wohnkonzepte. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein klar strukturierter Zugang, von dem aus sich die einzelnen Wohneinheiten und Gemeinschaftsflächen geordnet erschließen lassen. Die Aufteilung unterstützt einen angenehmen Wohnfluss und sorgt für eine gute Trennung von privaten Bereichen und den gemeinschaftlich genutzten Zonen. Von hier aus führen die Wege in die jeweiligen Wohnbereiche, die sich flexibel möblieren und an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Die Raumzuschnitte sind darauf ausgelegt, alltagstaugliche Abläufe zu ermöglichen, mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Rückzug. Je nach Einheit lassen sich funktionale Bereiche wie Küche und Bad sinnvoll in den Tagesablauf integrieren, während Wohn und Schlafräume eine klare Struktur für unterschiedliche Nutzungen bieten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 480 m² eröffnet das Haus interessante Perspektiven, sowohl für die langfristige Nutzung als auch für eine wertorientierte Weiterentwicklung. Die Energieeffizienzklasse D ordnet das Objekt energetisch ein und bietet eine transparente Grundlage für mögliche Optimierungen. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als gepflegt wirkende, gut nutzbare Immobilie mit klarer Erschließung und einem Flächenangebot, das unterschiedliche Wohnbedarfe abdecken kann.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²3.566 €
Wohnfläche53 m²
