Wohnung zum Kauf
40472, Lichtenbroich
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
40472, LichtenbroichZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.887 €/m²Baujahr
1975Über diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Lichtenbroich. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,63 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Die geräumigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Laminatböden sorgen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Zudem wurden bereits neue Lichtschalter, Steckdosen sowie Leuchtmittel installiert, wodurch sich die Wohnung zeitgemäß und ansprechend präsentiert. Die doppelt verglasten PVC-Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und unterstützen eine gute Energieeffizienz. Zudem verfügt die Wohnung einem Balkon und Garage.
Die lichtdurchflutende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das gepflegte Treppenhaus sowie der insgesamt ordentliche Zustand der Wohnanlage unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie.
Welche Modernisierungen wurden durchgeführt????
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine JNKM von 8.988 € und bietet noch ein hohes Potenzial die Miete zu erhöhen. Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich, einer gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Norden. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zum Flughafen sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend gepflegten Wohnumfeld mit Grünflächen und ruhigen Anwohnerstraßen. Die Wohnung liegt abseits stark frequentierter Hauptverkehrsstraßen und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl innerhalb eines urbanen Umfelds.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Für den Individualverkehr besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A3. Dadurch sind sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Lichtenbroich mit der Düsseldorfer Innenstadt, Ratingen sowie weiteren umliegenden Stadtteilen. Auch die umliegenden Bahnhöfe sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot im Umfeld der Immobilie. In Lichtenbroich und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Das breit gefächerte Bildungsangebot im Stadtgebiet Lichtenbroich sorgt für kurze Wege und eine sehr gute schulische Versorgung.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen, kleinere Parkanlagen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 75 m² Wohnfläche und wurde 1975 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²3.887 €
Wohnfläche75 m²
