Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
20535, Borgfelde
3 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
20535, BorgfeldeZimmer
3Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
7.193 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
ObjektbeschreibungDiese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Bürgerweide 12 wurde speziell für die langfristige Vermietung im stark nachgefragten WG- und Co-Living-Segment konzipiert.
Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung entstehen drei vollwertige Zimmer, eine separate Gemeinschaftskochnische sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche. Die Wohnung wird schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben.
Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht eine attraktive Vermietung an Studenten, Young Professionals, Berufspendler oder klassische Wohngemeinschaften.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus zentraler Hamburger Lage, hoher Vermietbarkeit und einer kalkulierten Bruttomietrendite von ca. 5,9 %.
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierung. Ein Teil der Sanierungskosten kann - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - steuerlich geltend gemacht werden. Eine entsprechende Aufstellung kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Bürgerweide 12 befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Borgfelde, unmittelbar zwischen Berliner Tor, Hohenfelde, St. Georg und Hamm.
Der Bahnhof Berliner Tor mit Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr ist fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt, die HafenCity sowie zahlreiche Universitäten und Arbeitgeber sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Die zentrale Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Energieträger: Gas
Kapitalanleger-Kalkulation
Kaufpreis: 411.000 €
Mögliche Nettokaltmiete:
Zimmer 1: 675 €
Zimmer 2: 675 €
Zimmer 3: 675 €
Gesamtmiete: 2.025 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 24.300 €
Bruttomietrendite: ca. 5,9 %
Ihre Vorteile
? 2 Jahre Mietgarantie
? Kernsanierte Wohnung
? Steuerlicher Sanierungsvorteil möglich
? Attraktive Bruttomietrendite
? Zentrale Hamburger Lage
? Hohe Vermietbarkeit durch WG-Konzept
? Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²7.193 €
Wohnfläche57 m²
