**4,6% Rendite – 2022 Sanierte 2-Raumwohnung mit Balkon & Parkett in Stötteritz**
04299,
Holzhäuser Straße, Leipzig
56 m² Wohnfläche
Adresse
04299, Holzhäuser Straße, LeipzigWohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.768 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
- vermietet seit 07/2025 mit einem Indexmietvertrag - Sanierung 2022 - Balkon - Parkett - Tageslichtbad mit Badewanne - zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur ___________________________ In Leipzig-Stötteritz befindet sich die angebotene, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus ca. 1910, welches im Jahr 2000 kernsaniert wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Der praktische, gut geschnittene Grundriss sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Einheit liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Fußböden erneuert sowie die Wände nach modernem Standard gestrichen. Die Wohnräume – bestehend aus Flur, Wohn- und Schlafzimmer – sind mit hochwertigem Holzdielenboden im Landhausstil ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Küche sowie das Badezimmer wurden mit modernen Fliesen versehen. Für eine zeitgemäße Beleuchtung wurden im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer stilvolle Deckenspots integriert. Eine Wohnung, die durch ihren gelungenen Mix aus Altbaucharme und moderner Ausstattung überzeugt. ___________________________ Zusatzinformationen: - mtl. Hausgeld: 239€ (nicht umlagefähig: 37€, umlagefähig: 176€, EHR: 26€) - anteilige EHR (Stand 31.12.2024): 2.247,86€Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²2.768 €
Wohnfläche56 m²
